Traumhafte Ferienwohnung mit Terrasse und Sauna im Resort Deichgraf - Nordseeküste

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine traumhafte 2-Zimmer Ferienwohnung (EG) mit Terrasse und eigener Sauna im Resort Deichgraf ca. 350m Luftlinie zum Badestrand bzw. zum Wattenmeer an der Wurster Nordseeküste.

Es handelt sich um ein 2-Zimmer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2012, welches überwiegend zur Kommerziellen Feriengastvermietung genutzt wird. Der Eigennutz dieser Wohnungen ist ebenfalls möglich. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und unterteilt sich in einen großzügigen Eingangsbereich der in die offene Wohnküche führt. Das Schlafzimmer, mit Zugang zur Terrasse, ist über den Wohnbereich zu erreichen. Die gesamte Wohnung ist ausgestattet mit einer dezentralen Fußbodenheizung und doppeltverglasten Fenstern. Das Badezimmer besticht mit hochwertiger Ausstattung und die eigene Sauna sorgt auch in kühlen Jahreszeiten für ein gemütliches Ambiente im Urlaub. Die gesamte Einrichtung etc. kann bei Interesse übernommen werden. Die angebotene Immobilie befindet sich aktuell in der Feriengastvermietung und erreicht pro Jahr zwischen 145 - 185 Vermietungstage (z.b. 2022 182 Tage; ca. 9000€ brutto). Haustiere wurden in dieser Wohnung nicht erlaubt, sind aber im Gebäude zugelassen. Ein gemeinschaftlicher Abstellraum auf dem Außengelände bietet Platz für Fahrräder etc. Weiterhin stehen ausreichend Pkw-Stellplätze vor dem Resort zur Verfügung. Für weitere Details bitten wir um eine vollständige Kontaktanfrage. Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen an der Wurster Nordseeküste, einem Paradies der Ruhe und Schönheit. Hier erwartet Sie eine einzigartige Lebensqualität in einer freundlichen Gemeinschaft und malerischen Umgebung. Die überschaubare Einwohnerzahl verleiht der Region eine warme Atmosphäre, getaucht in malerische Landschaften und wunderschöne Küstenabschnitte
Lage und Infrastruktur: Die Lage der Ferienwohnung ist schlichtweg ideal. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie das beeindruckende Wattenmeer, das nicht nur für seine atemberaubende Schönheit, sondern auch für seine gesunde Meeresluft bekannt ist. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen erstklassige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, und Sie erreichen sie in nur wenigen Minuten.
Bildung und Versorgung: Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Glücklicherweise befinden sich Schulen und Kindergärten in bequemer Reichweite. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend, da Ärzte und Gesundheitseinrichtungen leicht erreichbar sind.
Anbindung an Bremerhaven: Die Verbindung zur nahegelegenen Stadt Bremerhaven ist hervorragend. Sie erreichen Bremerhaven bequem in kurzer Zeit und profitieren somit von einer Vielzahl an beruflichen und Freizeitmöglichkeiten, die die Stadt zu bieten hat.
Freizeit und Natur: Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist diese Lage ein wahres Paradies. Die Nähe zum Wattenmeer lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Grünstrand ein. Die Region bietet auch eine Fülle von Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Angeln und Vogelbeobachtung.
Touristische Attraktionen: Die Umgebung rund um ihr Feriendomizil ist reich an touristischen Attraktionen. Erkunden Sie historische Leuchttürme, malerische Dörfer und genießen Sie regionale Spezialitäten in gemütlichen Restaurants.
Zusammenfassung: Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Ferienwohnung, die optimale Kombination aus exzellenter Lage, erstklassiger Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten machen sie zu einem absoluten Juwel.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen.

# Sonstiges
Wir können keine Gewähr oder Garantie auf die Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben geben, da wir auf Basis der Informationen arbeiten die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere AGB und Datenschutzgrundverordnung finden sie unter www.jonathanbayer.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-04-17
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 527