Wunderschöne Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Familienresidenz mit Wohlfühlcharakter!

Vogelgezwitscher anstatt Strassenlärm? Am Stadtrand von Meiendorf, ruhig und ideal gelegen wartet diese Familienresidenz auf Sie! Das charmante Haus überzeugt durch seine grossen und freundlichen Räume, sowie die qualitativ hochwertig verwendeten Materialien. Sonnige Terrasse und ein gepflegter Garten runden das Angebot ab! Das Familienhaus hat einen sehr schön ausgebauten und großen Keller mit mehreren Räumen, mit der Möglichkeit für z.B. ein Sportzimmer, Büroraum, Waschküche oder Abstellraum.
Es gibt die Möglichkeit, das Schlafzimmer zu halbieren, um ein Extra Kinderzimmer zu erhalten. Der Dachboden kann ebenfalls als Büroraum genutzt werden und verfügt über eine Abstellkammer. Großzügig ist auch der Stellplatz, auf dem Sie 2 Autos parken können. Dieses Haus bietet jede Menge Stauraum und verfügt sogar über einen separates, begehbares Kleiderzimmer. Alle Räume im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im 1.OG verfügen über eine Fußbodenheizung.
Elektrische Rollläden im Wohn- und Esszimmer sowie in beiden Schlafzimmern runden das Angebot ab.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 98,8 kWh/(m²a), Klasse C, verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0176 30727781 ab.

Michael Ginzburg

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Meiendorf, einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Nordosten von Hamburg. Meiendorf ist bekannt für seine familiäre Atmosphäre und die Nähe zur Natur.

Die Verkehrsanbindung in Meiendorf ist gut. Die nächste U-Bahn-Station "Meiendorfer Weg" ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile. Die Autobahn A1 ist ebenfalls leicht erreichbar, was für Pendler von großem Vorteil ist.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie verschiedene Supermärkte und Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Das "Meiendorfer Einkaufszentrum" mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist nur etwa 1 Kilometer entfernt.

Meiendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der nahegelegene "Volksdorfer Park" und der "Boberger Dünenpark" sind ideale Orte für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene "Stadtpark" bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Schulen und Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung. Die Bildungsinfrastruktur in Meiendorf ist gut ausgebaut und gewährleistet eine qualitativ hochwertige Ausbildung.

Obwohl Meiendorf vorwiegend für seine ruhige Wohnlage bekannt ist, sind kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote in den nahegelegenen Stadtteilen leicht erreichbar. Das kulturelle Angebot in Hamburg ist ebenfalls gut zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.8 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6260413