Traumhafte Dachgeschosswohnung in Rheinnähe; Provisionfrei - direkt vom Eigentümer

# Objektbeschreibung
Diese kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschoswohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer begehrten Lage von Bonn. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierten Gebäude im 2. OG. Die Wohnung verfügt über eine helle, praktische Raumaufteilung mit einem Tageslichtbad und bodentiefen Fenster, de für ein freundliches und einladendes Klima sorgen.

Das Haus umfasst insgesamt drei Einheiten und bietet eine hochwertige Ausstattung. Das Haus sowie die Wohnung wurden aufwendig und vollumfänglich kernsaniert und werden im Mai 2024 fertiggestellt. Zu der WEG gehört zusätzlich noch der neu errichtete Anbau am Gebäude.

Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, welche durch eine effiziente Wärmepumpe betrieben wird. Die Luft/Wasser-Wärmepumpe bietet durch Ihren hohen Wirkungsgrad, in Kombination mit dem modernen Dämmsystem des Hauses, eine hochmoderne Lösung welche Ihnen viele Heizkosten ersparen wird.

Das Objekt befindet sich in der Fertigstellung und kann ab Juni 2024 bezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich bei uns und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

- Geräumiges Wohnräume mit 3-fach verglasten, bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht
- Moderne & effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
- 60 x 60 cm Badfliesen
- Zwei komfortable Wohnräume mit offener Wohnküche, ideal für Paare oder als Arbeitsbereich
- Elegant gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einer modern gestalteten Dusche und Wannenbad
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter
- Hochwertiger & langlebiger Vinylboden

Besonderheiten:
- Kernsaniertes Gebäude mit modernster Technik und energiesparenden Maßnahmen
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Diese kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und hochwertiger Ausstattung. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Beste aus Stadt- und Wohnleben in Bonn genießen möchten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Mikrolage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine charmante Umgebung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus, die ideal ist für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnviertel schätzen. Das Zentrum von Beuel sowie die Innenstadt von Bonn sind nur wenige Gehminuten über die Kennedybrücke entfernt.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte. Ein Edeka liegt 100 Meter die Straße herunter. Der Rhein ist innerhalb von 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Beispielsweise liegt der Kindergarten Büchelgarten keine 100 Meter entfernt und ist somit jederzeit zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Mikrolage punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle (Adelheidisstraße) innerhalb von fünf Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie das Stadtzentrum innerhalb von 10 Minuten. Für Autofahrer ist die Autobahn A565 in kurzer Zeit erreichbar, was Pendler und Berufstätige gleichermaßen zu schätzen wissen. Mit dem Auto sind der Flughafen Köln/Bonn etwa 13km entfernt

Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Parks, Spielplätze und Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen ein, während Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe für Aktivitäten und sportliche Betätigung sorgen. Auch kulturelle Highlights wie Museen, Theater und kulturelle Veranstaltungen sind gut erreichbar und bieten Abwechslung für alle Altersgruppen. Beispielsweise liegen das Kulturzentrum Brotfabrik oder die Tapetenfabrik innerhalb von fünf Autominuten entfernt.

Fazit:
Diese kernsanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und komfortable Raumaufteilung, sondern auch durch ihre herausragende Mikrolage in Bonn. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet sie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Beste aus städtischem Leben und Wohnkomfort vereinen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

*Provisionsfrei*
Das Objekt wird gewerblich direkt von der Eigentümerin Verkauft. Daher fällt beim Kauf keine Maklercourtage an.

Die Bilder wurden digital bearbeitet & möbliert. Es ist keine Innenausstattung vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 294448