Traumhafte 4 Zimmerwohnung im Herzen von Wacken

# Objektbeschreibung
Das Team von RD-Immobilen freut sich Ihnen im Herzen von Wacken diese traumhafte 4 Zimmer Wohnung über 2 Etagen anbieten zu dürfen.
In einem Mehrfamilien mit vier Wohneinheiten befindet sich dieser Traum im Dachgeschoss, wo nachträglich mit Genehmigung von 2006 der Spitzboden zu Wohnraum umgebaut wurde. Sie betreten das Haus und ein sehr gepflegter Hausflur begrüßt Sie, der gefliest ist und Sie zum Dachgeschoss führt.
Sie betreten die Wohnung und die begrüßt Sie mit ausreichend Platz für die Garderobe und das Empfangen Ihrer Gäste. Von der Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Geschosses. Rechter Hand befindet sich die Küche, die mit einer klassischen Einbauküche ausgestattet ist. Dahinter befindet sich das Duschbad, welches hell und freundlich gefliest ist und den Waschmaschinenanschluss beherbergt. In der Küche sowie im Badezimmer finden Sie jeweils ein Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollo vor. Gerade zu der Diele finden Sie das Schlafzimmer vor, dass Ihnen Dank der Größe ausreichend Platz bietet, um spielend Ihre Schlafzimmermöbel zu platzieren. Neben dem Schlafzimmer finden Sie das tolle Wohnzimmer vor. Ein heller Laminatboden gepaart mit dem vielen Tageslicht machen diesen Raum zu einem Wohlfühlort. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die Terrassentür auf den Balkon, der zum Süden ausgerichtet ist und Sie schlicht weg begeistern wird. Es wurde ein schöner Bankirai-Boden verlegt und die Absturzsicherung ist bereits aus pflegeleichtem Kunststoff. Eine Außensteckdose komplettiert den Balkon, der sogar Platz für einen Strandkorb bietet.
Ebenfalls von der der Diele links gelangen Sie in das Kinderzimmer, das Ihnen ebenfalls den Zugang zum Balkon ermöglicht. Ein Abstellraum komplettiert die Wohnung in dieser Ebene. Die Buchentreppe führt sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier wurde ein Raum geschaffen der derzeitig als Abstellraum dient, aber auch die Möglichkeit bietet hier ein Bad zu installieren. Die Heizungsleitungen sind bereits vorgestreckt. Das Highlight ist hier das große Zimmer, welches über zwei Dachflächenfenster verfügt und sich perfekt als Schlaf,- oder Kinderzimmer eignet.
Zu der Wohnung gehört auf dem Grundstück ein offener Stellplatz sowie ein Geräteschuppen. Für die DG-Wohnungen gibt es eine Rasenfläche zum gemütlichen Beisammensein.

# Ausstattung
- Vier Zimmer
- Rollladen Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Jeder Wohnraum hat TV Dosen
- Süd Balkon
- Stellplatz
- Geräteschuppen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Wacken liegt etwa 12 km nordwestlich von Itzehoe und 6 km östlich des Nord-Ostsee-Kanals und ist bekannt durch das Wacken Open Air Festival. Das zuständige Amt ist Schenefeld.
In Wacken fühlen sich nicht nur die Naturliebhaber wohl, sondern auch die Berufspendler, die durch die Nähe der A23 (Sie erreichen die Anschlussstelle Schenefeld/Wacken mit dem Auto in ca. 5 Min.) in etwa 15-20 Minuten sowohl die Kreisstadt Itzehoe, als auch Hamburg schnell erreichen können. Über die B77 erreichen Sie die Stadt Kiel ebenfalls in nur ca. einer Stunde. Erwähnenswert sind die medizinischen Versorgungen und ein Pflegedienst, der bei Bedarf für das Wohlbefinden der Senioren sorgt.
Die Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Dienstleister, Post- und Bankfilialen befinden sich direkt in Wacken und sind gut, in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die jüngsten Bewohner haben die Möglichkeit, eine Grundschule, die auch Betreuung nach dem Unterricht anbietet, sowie einen Kindergarten im Ort zu besuchen. Weitere Bildungseinrichtungen finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. An heißen Sommertagen verschafft ein Freibad den Bewohnern von Wacken die wohlverdiente Abkühlung.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.
Wir möchten Sie bitten die Immobilie nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma aufzusuchen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen, ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.06.2016
Gültig bis: 07.06.2026 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997

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