Traumhafte 3 Raumwohnung an der Gera

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Tiergartensiedlung(99089 Erfurt) und liegt direkt am Eingang zum Nordpark, der nach dem Umbau im Zuge der BUGA viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie das Nordbad bietet. In Sichtweite befindet sich auch die Gera und ein Zugang zum Fluss an dem man schön Grillen, Angeln kann oder Zuflucht vor zu heißem Sommerwetter findet. In 5 Minuten zu Fuß erreicht man einen Netto und in 10 Minuten einen neuen Rewe. Die Straßenbahnhaltestelle Wendenstraße erreicht man in ca. 10 Minuten, genau wie die Haltestelle Klinikum. Auf dem Hinterhof gibt es aber auch anmietbare Garagen und auch sonst findet man immer einen Parkplatz. Ebenfalls gibt es in der Nähe verschiedene Kindergärten, Grundschulen , weiterführende Schulen und auch die Uni.

Ausstattung:

Die 3-Raum Wohnung befindet sich im 3. OG. Über der Wohnung befindet sich ein Dachboden mit Abstellfläche und viel Platz zum Aufhängen der Wäsche. Der Wäscheboden verhindert auch große Temperaturschwankungen wie sonst für Wohnung im obersten Geschoss üblich. Ein privates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahradkeller ist ebenfalls vorhanden. Am Wohnzimmer befindet sich ein südlich ausgerichteter Balkon, der bis zum späteren Nachmittag Platz zum sich privat sonnen bietet. Im offenen Hinterhof befinden sich auch Garagen, die man mieten kann.
in der Wohnung wurde vor 1,5 Jahren das Bad komplett saniert und modernisiert. Auch das Kinderzimmer ist südlich ausgerichtet.
Mit den Nachbarn gab es nie Probleme und auch die restlichen Menschen im Haus sind alle freundlich und angenehme Mieter.

WICHTIG: vor wenigen Jahren wurde eine maßgefertigte hochwertige Küche mit Geräten professionell eingebaut.
Wenn Sie sich für die Wohnung interessieren, muss die Küche übernommen werden. Diese kostet 3.500 € VB.
Bei der Besichtigung kann ich alle dazugehörigen Unterlagen vorzeigen.

WICHTIG: wie auf den Bildern zu sehen ist, ist im Flur, der Küche und im Schlafzimmer Parkett verlegt. Dieses muss auch übernommen werden. Es knackt nicht. Und ist in einwandfreiem Zustand.
Bitte sehen Sie von einer Nachricht ab, wenn das Parkett oder die Küche nichts für Sie ist.

Es gibt noch mehr Möbel, wie das stabile und handgebaute und ordentlich in der Wand verankerte Hochbett, das sie gerne übernehmen können, aber nicht müssen. Ich denke wir finden gemeinsam einen guten Preis.


Raumgröße:

Wohnzimmer: ca: 17,2 m²
Schlafzimmer: ca: 9,7 m²
Kinderzimmer: ca: 14,5 m²
Küche: ca: 6,6 m²
Bad: ca: 5,0 m²
Flur: ca: 3,1 m²

Die Wohnung ist vorraussichtlich ab 01.05.24 bezugsfertig.

Um als Interessent in Frage zu kommen müssen sie dem Vermieter nachweisen, dass Sie alleine oder zusammen mindestens 1700 € verdienen ( ~ 3x Miete)
Ich denke der Vermieter, wird die Miete noch ein kleines bisschen wegen der Neuvermietung erhöhen. Aber ich weiß es nicht.

In der Wohnung wurde nie geraucht.
Es war zuvor die Wohnung meiner Mutter und meiner Schwester und als Familienwohnung genutzt worden.
Sie könnte aber auch als WG genutzt werden, da vom Flur aus, jeder Raum separat genutzt werden kann.

Dann freue ich mich auf ihre Anfragen und wünsche viel Erfolg bei der Suche nach einem neuen Zuhause.