Traumhafte 3,5-4 Zimmer DG-Wohnung, Loggia, Aufzug, Parklage

Diese sehr schöne Dachgeschoss-Wohnung erreichen Sie bequem mittels Personenaufzug.

Durch einen kleinen Eingangsbereich geht es ins Kinder-(Arbeits-)Zimmer und weiter in die sehr lichte Essdiele. Dieser zentrale Raum wird über eine Doppeltüre zur großzügigen Loggia und eine zusätzliche Lichtkuppel im Dach erhellt.

Von hier führen Türen in die weiteren Räume wie Küche, Bad (ebenfalls Lichtkuppel), Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Die Loggia verfügt über einen eigenen Abstellraum für Ihre Balkonmöbel.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 495€uro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Eine Mieterhöung auf 550€ ist im Sommer 2024 möglich.

Die Wohnungsaufteilung und aufwendige Kernsanierung erfolgte 1999/2000. (Mauerwerkstrockenlegung horizontal und vertikal; Hoffassade und Dach wärmegedämmt, Aufzug) siehe Baubeschreibung.

Gas-Zentral-Heizung (neue Heizungsanlage 2021)

Balkonanlage saniert 2021 (37.000€ über Sonderumlage)

Komplettwartung Velux Dachfenster 2021

Gesamtwohnfläche MFH: 855,48 m2

Grundstücksfläche: 510,00 m2

Bodenrichtwert: 1.500,00 €/m2

MEA: 92,580/1.000 = Anteil: 47,22m2 = 70.830€ Grundstückswert

LAGEBESCHREIBUNG

Das schön sanierte Gründerzeitobjekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse mit ausreichend Parkmöglichkeiten, in unmittelbarer Nähe zum Reudnitz-Park und zum Lené-Voigt-Park. Zum Augustusplatz / Innenstadt benötigen Sie 20 Minuten zu Fuß. Zum Hauptbahnhof sind es 20 Minuten mit der Strassenbahn.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke) befinden sich fußläufig im Umkreis von 5 bis 10 Minuten.

Entfernungen fußläufig:

Reundnitzer Park 50m

Lene-Voigt-Park 250m

Einkaufen Reudnitz-Center 250m

Restaurants 250m

Strassenbahn-Haltestelle 300m

Grundschule Wilh.-Busch 300m

Car-Sharing 350m

Oberschule 400m

Sparkasse 450m

Kino 650m

Postbank 750m

Humboldt-Gymnasium 800m

Provision für Käufer: 4,76% (inkl. 19% MwSt.)