Traumhafte 3-4-Zimmer-ETW- direkt am alten Kanal in bevorzugter Wohnanlage Nürnberg - Gartenstadt
299.000 €
- Wohnfläche 92 m²
- Zimmer 3
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-4 Zimmer Eigentumswohnung erstreckt sich über großzügige 92 m² und befindet sich in einer bevorzugten Wohnanlage in Nürnberg Gartenstadt. Das Baujahr 1968 verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charakter, während die umfassende Sanierung im Jahr 2010 modernsten Wohnkomfort garantiert. Die Wohnung präsentiert sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Lift.
- Einzelgarage für bequemes Parken direkt vor Ort
- Beeindruckender Blick auf den alten Kanal
- Komplette Sanierung im Jahr 2010 für zeitgemäße Wohnqualität
- Aluminium Isolierfenster sorgen für optimale Energieeffizienz
- Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum
- Separates Bad und WC für zusätzliche Annehmlichkeiten
- Moderne Einbauküche inklusive
Die großzügige Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie ein praktischer Abstellraum bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight der Wohnung ist die modern ausgestattete Einbauküche, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt. Das Bad und WC sind separat angeordnet, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, welche für EUR 15.000,-- zusätzlich erworben werden kann sowie zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Käuferprovision: 2,947 % für den Käufer inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 92 m²
# Lagebeschreibung
Die Metropolregion Nürnberg umfasst knapp 3,6 Millionen Einwohner auf 21.800 Quadratkilometern Fläche. Mit 1,9 Millionen Erwerbstätigen zählt sie zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Deutschland.
Die Stadt Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück im Ballungsraum Nürnberg. Zusammen mit den Städten Fürth, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt dieser in Franken kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt ist recht zentral verdichtet und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland, wie das Fränkische Seenland, die Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal.
Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73).
# Sonstiges
Bezug nach Vereinbarung
Wohngeld: 385,- EUR mtl.
Rücklagen: 3.394,- EUR
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 94,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 08.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: N8131
Rechtliche Angaben
Impressum
Das nachfolgende Impressum gilt für diese Webseite und unsere Social Media Präsenz unter:
https://www.instagram.com/immobiliensollmannzagel/
und
https://www.facebook.com/sollmann.zagel
Immobilien SOLLMANN+ZAGEL GmbH
Burgstrasse 11
90403 Nürnberg
Tel. 0911 / 23 61 -0
Fax 0911 / 23 61 - 299
E-Mail: info[at]sollmann.de
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Herr Michael Zagel
Zuständige Aufsichtsbehörde inkl. Adresse:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg
Registernummer: HR B 12258
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV:
Michael Zagel (Anschrift wie oben)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 162295055
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
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Konzeption, Design & Realisierung:
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