Traumhafte 2-Raum-Wohnung mit 37 m² Wohnfläche 2. OG SF bezugsfrei in MD-Sudenburg! WE 9 3.000€ Nachlass bei selbst Renovierung
66.600 €
- Wohnfläche 37 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2002
- Hausgeld 257 €
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Kernsanierung in 2002 nach den Auflagen der Denkmalbehörde.
Die Wohnung liegt in einem vier geschossigen und voll unterkellerten
Gebäude, bestehend aus insgesamt zwei Ladenlokalen im Erdgeschoß
mit großer Fensterfront und sechs Wohneinheiten mit einer
Wohn- bzw. Gesamtnutzfläche von insgesamt ca. 490 qm.
Es gibt keinen Reparaturstau, die Heizung ist in 2021 komplett neu.
Alle Decken wurden damals neu gemacht weshalb auch aufwendiger
Brandschutz erfolgte.
# Ausstattung
Die Wohnung hat einen sehr schönen und hochwertigen
Laminatboden in einer attraktiven Farbe.
Das Badezimmer ist komplett verfliest.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. ges. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das ansprechende Objekt liegt auf der Halberstädter Str. im
bevorzugten Stadtteil Sudenburg. Zum Stadtzentrum von Magdeburg
sind es nur wenige Minuten. Magdeburgs südlicher Stadtteil hat eine
sehr lange Geschichte. Schon 1213 war Sudenburg eine befestigte Vorburg
Magdeburgs. Heute ist dieses, vor allem durch die offene Bauweise,
den breiten und hellen Straßen, begehrte Wohngebiet ein ganz bedeutender
Teil der Stadt. Prächtige Gründerzeithäuser, kleinere Galerien,
wunderschöne alte Stadtvillen und viel Grünfläche prägen die „Südstadt".
Nicht umsonst wird Sudenburg auch die Villengegend genannt.
Amts- und Landgericht, die Landesbußgeldstelle und die Medizinische
Universität befinden sich ebenfalls in Sudenburg. Auf der Halberstädter
Str., einer der größten Einkaufsmeilen der Stadt Magdeburg, pulsiert das Leben.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Schulen, Kindergärten und Freibäder
befinden sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt.
# Sonstiges
Das Objekt hat 2 Gewerbe und 9 Wohneinheiten, die zum Verkauf stehen.
Es gibt keinen Reparaturstau, die Heizung
ist in 2021 komplett neu installiert worden.
Alle Decken wurden damals neu eingezogen, dies bezüglich bestehen hervorragend Gegebenheiten des Brandschutzes für dieses Denkmalobjekt.
Die Wohnungsliste ist im Exposé beigefügt.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 174 WE 9
Rechtliche Angaben
Verantwortlich:
ImmerGrünFinanz UG (haftungsbeschränkt)
Sitz der Gesellschaft: Charlottenbrunner Str. 10, 14193 Berlin
Geschäftsräume:
Tauentzienstraße 7
10789 Berlin
Kontakt:
Telefon: +49 30 2363136711
Telefax: +49 911 3084454302
E-Mail: info@immergruenfinanz.de
Geschäftsführer: Andreas Steike
Handelsregister: HRB 141519 B
Amtsgericht Charlottenburg
Steuernummer: 27/022/08796
Immobiliardarlehen nach § 34i Abs. 1 GewO:
als freier Makler mit der Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 GewO registriert bei der IHK Berlin
§ 11a Abs. 1 GewO
IHK Berlin, Fasanenstraße 85, 10623 Berlin
Finanzierung / Kredite:
als freier Makler mit der Erlaubnis nach § 34 c der GewO
Immobilien:
als freier Makler mit der Erlaubnis nach § 34 c der GewO
zuständiges Bezirksamt: Charlottenburg-Wilmersdorf, Hohenzollerndamm 174, 10713 Berlin
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