Traumhaft Wohnen mit Gründerzeitcharme: Sanierte 8-Zi. auf einer Etage in denkmalgeschützter Villa

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053277

Das exklusive Wohnambiente dieses frisch sanierten 8-Zimmer-Wohntraums verteilt sich auf eine etwa 216 m² umfassende Wohnfläche und bietet grandiosen Wohnkomfort für anspruchsvolle Familien, die sich im Erdgeschoss dieser denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1884 rundum wohlfühlen werden. Aufgrund der Größe und des vorteilhaften Grundrisses der Wohnung lässt sich hier auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen.

Im Inneren des gehoben ausgestatteten Wohntraumes verhelfen die großen Fenster dem großzügigen Grundriss zu einem lichtdurchfluteten Ambiente, was besonders in dem geräumigen Wohn- und Esszimmer deutlich wird, deren offene Säulen wunderbare architektonische Akzente setzt. Die 8 gemütlichen Zimmer und ein nach eigenen Wünschen gestaltbares Tageslichtbad mit separatem WC vervollständigen das Wohnerlebnis. Ein weiteres Badezimmer ließe sich ebenfalls einbauen.

Damit die Parkplatzsuche nicht die Gemütlichkeit Ihres Zuhauses schmälert, umfasst das Angebot auch zwei Freistellplätze auf dem herrlichen Grundstück. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Erstbezug nach Sanierung
+ Wohnen oder/und Arbeiten möglich
+ Denkmalgeschützte, repräsentative Gründerzeitvilla
+ Tageslichtbad mit separatem WC frei gestaltbar
+ Separater Kellerraum
+ 2 Pkw-Stellplätze
+ Option für zweites Badezimmer
+ Ruhige Lage
+ Erlesene Lage von Baden-Baden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.930,55 €

Gesamtfläche: ca. 216 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in herrlicher Lage der Kurstadt Baden-Baden im Westen Baden-Württembergs. Am Rande des Schwarzwaldes genießen Sie oder Ihre Mieter am westlichen Stadtrand mit wunderschönen Wandergebieten, wie bspw. dem nur ca. 1,2 km entfernten “Waldsee” einen unvergleichlichen Erholungswert und sind dennoch gut an die umliegenden Städte angebunden. So liegt bspw. Karlsruhe über die Autobahn 5 etwa 43 km entfernt und auch ins französische Straßburg sind es nur ca. 53 km.

Etwa 3,1 km von der charmanten Innenstadt mit ihren verschiedenen Einzelhändlern und gastronomischen Angeboten entfernt, werden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von ca. 5-6 Autominuten erreicht. Das Einkaufszentrum “Kurhaus Kolonnaden” lockt in ca. 1,1 km. Kindergärten und Schulen können bequem mit dem Rad erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bindet zuverlässig an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Der Bahnhof Baden-Baden wird in etwa einer halben Stunde erreicht. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 3 und 500 sowie die Autobahn 5 in komfortabler Distanz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1884
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 1cc88fcc3c