Traumhaft Wohnen am Fluß/ Auenwald, 5 Zimmer, 140 qm, 2.OG

Wir suchen nette Mieter für eine der schönsten Wohnungen im Leipziger Norden, mit ca. 140 qm und 5 Räumen.

Die Wohnung wird ab September 2024 frei und befindet sich im 2.OG in einem wunderschönen Gründerzeithauses nahe dem Auensee, mit großem Garten und Fluß-Zugang zur Weißen Elster + gegenüber des Naturschutzgebietes Auenwald.

In der Wohnung verbinden sich alte und neue Wohnkultur mit Charm, Geschmack und Stil. Im Haus gibt es nur 4 Wohnungen, pro Etage gibt es eine Wohnung! Die Wohnung ist mit 5 Räumen bestens ausgestattet:

1. 60 qm sonnig, helles Wohnzimmer/Küche zur Südseite mit Flussblick, 10 qm Balkon, offener Küche, 1x Kamninofenanschluß, großen Balkontüren, Landhausdielen!
2. Großzügiges Tageslicht-Bad mit Mosaikfliesen, Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und separater Wanne; in edler Ausstattung
3. Büro als kleiner extra Raum
4. Antiker, aufgearbeiteter, geölter Dielenfußboden in der ganzen Wohnung
5. Denkmalgerecht aufgearbeitete, antike Türen und neue Ganzglastüren
6. Telefon, Kabelanschluss und Rauchmelder in jedem Zimmer ....
7. 2 Abstellkammern auf halber Treppe für die Schuhe etc…
8. Waschhaus und geräumiger Keller

Das Haus hat einen großen, liebevoll gestalteten und gepflegten Hof und Garten. Der Blick südseitig aus dem Wohnzimmer/Balkon geht direkt in das Naturschutzgebiet Auenwald. Das Haus selber steht unter Denkmalschutz. Von 2005 bis 2007 wurde es komplett, liebevoll restauriert und hochwertig saniert. Trotz der idyllischen Lage ist das Haus nur ca. 15 Min. von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn etc., Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Geht man aus dem Haus stehen einem also sofort alle nötigen Einrichtungen zur Verfügung. Betritt man das Haus, so fühlt man sich im Urlaub, aber man ist daheim! Das kann man nicht beschreiben, erleben Sie es selbst!

Technisch ist das Haus auf einem modernen zukunftsträchtigen Stand: Es ist mit dem Nachbarhaus, der Fr.-Bosse Str. 75 technisch verbunden. Beide Häuser betreiben daher nur eine sparsame zentrale Gas-Heizungsanlage, welche unterstützt wird durch eine mächtige Solarthermieanlage (zur Warmwasser und Heinzungs-Unterstützung). Zudem haben wir Solarplatten auf dem Dach, welche die Sonne einfangen, daraus täglich Strom gewinnen und unsere Pumpen antreiben. Wir sparen, wo wir können! Unsere Mieter sind zudem herzlich eingeladen, ein eigenes Balkonkraftwerk zu betreiben.

Das Haus ist in unserem familiären Privatbesitz. Das werden Sie sofort erkennen, denn es ist gepflegt und lässt nichts vermissen.

Bei Interesse rufen Sie kurzerhand an: Daniel Kaube 01638392073 oder senden Sie uns bitte eine Mail über Kleinanzeigen mit dem ausgefüllten Mietformular. Wir rufen Sie dann gern zurück.

Die Mietkosten belaufen sich auf 9 Euro kalt. (ca. 140 qm = 1260 €) Nebenkosten kalkulieren Sie bitte mit ca. 2+ Euro pro qm. Die Nebenkosten ergeben sich aber aus Ihrem Verbrauch. Mit Nutzung eines Kaminofens können diese Kosten gesenkt werden.