- Wohnfläche 239 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 3.030 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1957
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein Ort zum verlieben, komplett im Grünen.
In attraktiver und zentraler Lage von Coburg befindet sich das ca. 3000 Quadratmeter große, idyllische Grundstück, am auslaufenden Berg der Veste Coburg.
Das Grundstück ist mit zwei aneinander grenzenden Häusern bebaut.
Im Vorderhaus, welches 1958 erbaut wurde befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 64 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 56 Quadratmetern Wohnfläche im Obergeschoss.
Die beiden Wohnungen sind ab dem 01.10.2024 freistehend.
Das Hinterhaus, welches von der Eigentümerin genutzt wird, wurde 1980 erbaut und umfasst ca. 119 Quadratmeter Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Eingangsbereich auch das Wohn- Esszimmer mit einem Schwedenofen für gemütliche Stunden, die Küche, das Büro und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Hauptbad.
Die beiden Häuser bieten Platz für eine große Familie oder auch für mehrere Generationen.
2015 wurde eine neue Zentralheizung, die mit Holzpellets betrieben wird eingebaut.
Beide Häuser sind voll unterkellert und bieten somit viel Stauraum.
Auf dem Hof in der Garage vor den beiden Häusern, haben Sie Platz für mehrere Fahrzeuge.
Im schön bewachsenen Garten mit altem Baumbestand, können Sie Ihre individuellen Ideen verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
- Großzügiger Eingangsbereich
- Schwedenofen
- Holzpelletheizung 2015 neu
- Vollunterkellert
- Waschmaschinenaschlüsse im Keller
- Einzelgarage
- Terrasse
- Gewächshaus
- großer, eingewachsener Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3030 m²
# Lagebeschreibung
Unser Traumgrundstück befindet sich absolut im Grünen, im nordöstlichen Stadtgebiet von Coburg.
Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt, fußläufig in weniger als fünf Minuten.
Sie erreichen das Grundstück über eine Privatstraße, die von der Straße "Hahnweg" abzweigt.
Die Zufahrt ist über ein Geh- und Fahrtrecht gesichert.
Coburg ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Bis 1918 war die Stadt Coburg als Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg bekannt. Heute bildet die Hochschul- und Europastadt im Norden Bayerns ein Oberzentrum mit wichtigen Infrastruktureinrichtungen, wie Landestheater, Ladesbibliothek, Klinikum und vielen verschiedenartigen Schulen. Die Stadt Coburg ist in 13 Stadtteile gegliedert und umfasst ca. 40.000 Einwohner.
Bamberg, Erfurt, Würzburg und Nürnberg sind kurzfristig über die Autobahn A73 zu erreichen.
Im Stadtkreis von Coburg befinden sich insgesamt 20 allgemeinbildende Schulen, darunter 4 Gymnasien und eine Waldorfschule, 22 berufliche Schulen, eine Hochschule, 24 Kindertageseinrichtungen sowie 6 stationäre Einrichtungen für ältere Menschen (Bayerisches Landesamt für Statistik, Statik kommunal 2020).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Coburg direkt gegeben und fußläufig erreichbar.
# Sonstiges
Für die beiden Häuser wurden gesonderte Energieausweises erstellt.
Energieausweisdaten Haus 30a:
Baujahr ca.: 1957
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Heizungsart: Holzpellets-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 298,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.11.2023
Energieausweis: gültig bis: 15.11.2033
Energieausweisdaten Haus 30b:
Baujahr ca.: 1980
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Heizungsart: Holzpellets-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 144,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.11.2023
Energieausweis: gültig bis: 15.11.2033
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de
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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 298,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.11.2023
Gültig bis: 15.11.2033
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: HG30a/b-WH-verk24-md
Rechtliche Angaben
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG:Die IMMOmakler Dehler - Donath GmbH
Arnoldplatz 5
96465 Neustadt bei Coburg
VERTRETEN DURCH:die Geschäftsführer
Manuel Donath und Michael Dehler
KONTAKT:Telefon: 09568 / 8910 474
E-Mail: info@die-immo-makler.de
REGISTEREINTRAG:Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Coburg
Registernummer: 6018
UMSATZSTEUER-ID:Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 310 766 678
AUFSICHTSBEHÖRDE:IHK für München und Oberfranken
ANGABEN ZUR BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG:Name und Sitz der Gesellschaft:
HDI Versicherung AG
Sitz: 30650 Hannover
Geltungsraum der Versicherung: Weltweit
HINWEIS AUF EU-STREITSCHLICHTUNGDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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