Träume werden wahr - Eine Immobilie der Extraklasse für gehobene Ansprüche in bevorzugter Wohnlage

# Objektbeschreibung
**360° Besichtigung auf Anfrage.**

In einer ruhigen, bevorzugten Siedlungslage befindet sich dieser repräsentative Bungalow mit ausgebauten Dachgeschoss von Westoverledingen OT. Flachsmeer. Das Anwesen ist auf einem ca. 1.719qm großzügigen Grundstück gelegen und wurde im Jahre 2000 in hochwertiger Bauausführung erstellt (engeobierte Tondachziegel, hartgebrannter Klinker, Kamin mit Kupferverkleidung, Kupferdachrinnen mit Schwanenhals, hochwertige Einbauten von Türen, Bäder, Küche uvm.)
Im Inneren der Immobilie herrscht eine freundliche Wohlfühlatmosphäre und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Über den eindrucksvollen Eingangsbereich mit Galerie gelangen Sie geradeaus zum offenen Wohn-/Essbereich. Dieser Trakt ist dank der bodentiefen Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet einen freien Blick und Zugang in die Gartenanlage. Für ein stimmungsvolles Ambiente und zusätzlichen Flair sorgt ein Kamin. Weiterhin befinden sich im ebenerdigen Bereich eine Wohnküche, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum. Eine Garage (ca. 28qm) mit angrenzenden Geräteraum (ca. 16,65qm) rundet das gesamte Platzangebot im Erdgeschoss ab. Zum Obergeschoss gelangen Sie über eine freitragende Holztreppe in weißer Ausführung und Glasgeländer. Hier stehen Ihnen vier weitere Schlafzimmer, Heizungsraum und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit einer neuwertigen Gas-Z.-Heizung (Fußbodenheizung). Die weißen Holzfenster sind in Teilbereichen mit elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet. Für zusätzliche Abstell-/ oder Staumöglichkeiten steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung. Eine Immobilie für Menschen die das Besondere lieben und Wert auf eine hochwertige Bauausführung legen.

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 2000, Baujahr Anlagentechnik: 2020, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 115,5 kWh/(m²a), Kl.: D

Wohn-/Nutzfläche: ca. 241qm

Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1719 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
26810 Westoverledingen OT. Flachsmeer ( ca.800m entfernt --> Lidl, Markant, Rossmann, Bäcker und Tedi, Grundschule, Kinderkrippe etc. in direkter Umgebung)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-20
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P1376