Traditionelles Bauernhaus + Einlieger- Ferienwohnung

Der Preis ist verhandelbar.☺️


Traditionelles Bauernhaus mit Charme: Das einzigartige Bauernhaus mit Reetdach in Kirchwerder begrüßt Sie mit seinem rustikalen Charme und einer attraktiven Ferienwohnung im gesamten oberen Geschoss.

Ursprünglich aus dem Jahr 1900 stammend, wurde das Anwesen im Jahr 1994 liebevoll renoviert und um einen nachträglich angebauten Wintergarten erweitert. Dieser Wintergarten öffnet das Wohnzimmer und den Essbereich, durchflutet das Interieur mit natürlichem Licht und schafft eine einladende Atmosphäre. Zur Zeit wird der Wintergarten privat genutzt, es besteht aber die Möglichkeit diesen für gewerbliche Zwecke zu nutzen. Ursprünglich wurde er dafür bereits angemeldet.
Im Hauptwohnbereich beeindruckt ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Ofen. Die traditionelle Holzküche verbindet rustikalen Charme mit modernem Komfort und bietet Platz für geselliges Beisammensein. Das Hauptschlafzimmer befindet sich direkt neben dem Badezimmer.

Die separate Ferienwohnung im oberen Geschoss besticht durch eine kleine, aber feine Küchenzeile und bietet gemütlichen Komfort in Wohnzimmer und den zwei Schlafzimmern. Ein besonderes Highlight ist die Lage des Anwesens in Kirchwerder, einem Stadtteil im Hamburger Bezirk Bergedorf, nur wenige Gehminuten vom
Elbdeich entfernt. Diese malerische Umgebung ermöglicht einen bequemen Zugang zu Spaziergängen entlang der Elbe und zu den damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten. Ein großzügiger Garten lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen Keller und einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum sowie eine separate Garage, einen Unterstand und eine Waschküche auf dem Hof.

Die Ausstattung im Überblick:

. Traditionelles Reetdach (2023 erneuert)
. rustikale, hochwertige Holzküche
. lichtdurchfluteter Wintergarten für gewerbliche Zwecke nutzbar!!
. Gemütlicher Ofen im Wohnzimmer
. Offener Koch-, Wohn- und Essbereich
. Dachboden
. Keller
. separate Ferienwohnung
. Gepflasterter Innenhof
. Eingezäuntes Grundstück (ideal für Hundehalter)
. großer Garten
. Garage
. Unterstand
. Waschküche
. Gasheizung (2018 erneuert)


Ausstattung

Wintergarten zur gewerblichen Nutzung (oder privat)
Preisinformation

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Weitere Informationen

Sonstiges
Provisionsfrei, Ferienwohnung/ Einliegerwohnung. Reetdach neu eingedeckt. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen


Lagebeschreibung

Das charmante Bauernhaus, liegt im idyllischen Stadtteil Kirchwerder im Bezirk Bergedorf. Nur wenige Gehminuten vom Elbdeich entfernt, bietet es eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Die Lage ist äußerst praktisch: Tankstelle, Croqueladen, Imbiss, REWE, Apotheke, dm Drogeriemarkt, das Zollenspieker Fährhaus sowie verschiedene Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist auch das Hamburger Stadtzentrum schnell erreichbar - sei es mit dem Auto über die nahegelegene Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.