TR-City: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage der Innenstadt

# Objektbeschreibung
Diese hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1988 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohn- und Gewerbeeinheiten in beliebter Stadtlage von Trier.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche mit Balkon. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare zur Eigennutzung sowie für Kapitalanleger zur Vermietung.

Über die Hauseingangstür und das Treppenhaus oder den Aufzug erreichen Sie das erste Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Dort gelangen Sie über einen Laubengang zur Wohnungseingangstür.

Im Flur empfängt Sie der Eingangsbereich mit einer Nische für Garderobe und Schuhschrank.

Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche samt Einbauschränken und Elektrogeräten, die im Kaufpreis inbegriffen sind.

Gegenüber der Wohnungseingangstür gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit hochwertigem Stäbchenparkett und Zugang zu dem Balkon mit Blick in Richtung Mariensäule. Hier finden ein gemütliches Sofa, ein TV-Schrank sowie ein Esstisch und weitere Möbelstücke ausreichend Platz.

Angrenzend befindet sich das einlandend helle Schlafzimmer mit Echtholzparkett und genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Das Badezimmer mit Tageslicht liegt am Ende des Flures und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss der Wohnung.

Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot in idealer Weise.

Im Kellergeschoss des Hauses steht außerdem ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Des Weiteren können ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-/Trockenraum gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 269,- Euro. Neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren ist hierin auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 34,- Euro/Monat enthalten.

Idealerweise eignet sich diese Eigentumswohnung für einen Single oder ein Paar, das nach einer Wohnung in zentraler sowie infrastrukturell intakter Stadtlage sucht oder für einen Kapitalanleger zur zukünftigen Vermietung.

Diese Eigentumswohnung zeigt sich duch ihre Aufteilung, den gepflegten Zustand und die beliebte Lage als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1988 beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

In Wohn- und Schlafzimmer sowie dem Flur wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Linoleumboden.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster und stammen ebenso wie die Elektrik aus dem Jahr 1988.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ ca. 61 m² Wohnfläche
+ 1 Schlafzimmer
+ Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
+ hochwertiger Parkettboden in Wohn-/Schlafzimmer und Flur

+ West-Balkon mit Blick zur Mariensäule
+ eigener, abschließbarer Kellerraum
+ Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Trocken- sowie Waschraum im Untergeschoss

+ Gas-Zentralheizung
+ zentrale Lage innerhalb des Alleenrings
+ sehr gute infrstrukturelle Anbindung

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Linoleum

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt verkehrsgünstig und zentral im Innenstadtbereich von Trier im Stadtteil Mitte-Gartenfeld, innerhalb des Alleenrings.

In unter 10 Gehminuten erreichen Sie den Hauptmarkt, das Herzstück der Trierer Altstadt. Von hier erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Vielzahl von Restaurants, Bars und Kneipen bietet Ihnen eine große Auswahl kulinarischer Vielfalt und lädt zur abwechslungsreichen Abend- und Wochenendgestaltung ein.
Mehrere Einzelhandelgeschäfte bekannter Marken sowie kleine Boutiquen bieten sich für eine ausgedehnte Shopping-Tour an.

In direkter Umgebung befinden sich zudem mehrere Schulen (Grundschule, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, etc.) und Kindertagesstätten. Für medizinische Versorgung in Form von Apotheken, Krankenhäusern und verschiedensten Ärzten ist gesorgt.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.

Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland.

Verkehrsanbindungen mit dem PKW ab der Immobilie:

+ Innenstadt Trier (fußläufig) ca. 550 m
+ B51 Richtung Bitburg ca. 1,5 km
+ A64 Richtung Luxemburg ca. 4,2 km
+ Konz ca. 10 km
+ Grenzübergang zu Luxemburg (Wasserbillig) ca. 17 km
+ Wittlich ca. 40 km
+ Luxemburg, Stadt ca. 48 km

# Sonstiges
Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 132,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
teamgilbers-baasch.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
teamgilbers-baasch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.06.2018
Gültig bis: 13.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7055