TOPANGEBOT***wunderschönes Jugendstilgebäude mit bis zu 5 Einheiten in der Bonner Südstadt***NEU

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Jugendstilgebäude aus dem Jahre 1901 präsentieren zu dürfen. Mit einer Gesamtnutzfläche von 223 m² und weiteren möglichen 22 m² im Untergeschoß, bietet das imposante Gebäude attraktive Renditeaussichten. Das Anwesen ist aufgeteilt in eine großzügige Wohneinheit, die sich über die erste und zweite Etage erstreckt, sowie zurzeit ein attraktives Büro im Erdgeschoss. Zusätzlich punktet die Immobilie mit einem herrlichen Altbaucharme und vielen stilvollen Elementen, wie Stuckverzierungen, originalen Türen, Sprossenfenstern und bis zu vier Meter hohen Decken.

Im Erdgeschoss befindet sich zurzeit ein gewerbliches Büro mit einer Nutzfläche von 57 m². Im rückwärtigen Souterrain liegt eine Wohnung mit 45 m². Des Weiteren liegt eine Baugenehmigung für ein weiteres Apartment im Untergeschoss über 22 m² vor. Zur Zeit erwirtschaftet das Objekt eine steigerungsfähige monatliche Nettomiete von insgesamt 3030 €.

Zudem wartet das Anwesen mit einer rückwärtigen Terrasse auf und 4 Badezimmern. Die Balkonterrasse hat eine Fläche von 15 m², was dem Objekt noch mehr Charme verleiht. Die Immobilie verfügt über Gasetagenheizungen und befindet sich in der Energieklasse C.

Besichtigungen sind nach Absprache und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich.

SHARE DEAL Möglich !

Energieklasse D

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 1 A Wohnlage Bonner Südstadt

* bis zu 4 Meter hohe Decken

* Denkmal AfA 2,5 %

* Share Deal möglich !

* wunderschöner Altbaucharme

* Zur Zeit wird das 1 OG und das DG von einem Mieter genutzt.

* viele Stilelemente : Stuck ,Dielenböden, original Türen, Sprossenfenster etc.

* rückwärtige Terrasse

* drei Etagen

* Gasetagenheizungen

* hohes Mietsteigerungspotenzial , insbesondere bei einer Aufteilung in bis zu 5 Einheiten.

* Aufteilungsplan über 5 Einheiten liegt bereits vor !

* Besichtigungen nach Absprache möglich - Finanzierungsbestätigung muss vorab vorgelegt werden.

* sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

* Geschäfte , Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe

* 4 Bäder vorhanden

* Balkonterrasse mit 15 m² Fläche

* nette Nachbarschaft

* Schallschutzfenster

* Baugenehmigung für ein Appartment im Untergeschoß mit ca 22 m²

* Denkmalschutz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 5.589,34 €

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 385 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 223,64 m²
Sonstige Fläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Lage

Das attraktive Objekt befindet sich in bester Wohnlage - in der Bonner Südstadt. Dieses beliebte Stadtviertel ist bekannt für seinen beeindruckenden Altbaucharme, die Nähe zu einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern und die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Beliebte Cafés, Feinkostläden und individuelle Einzelhändler sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Museen, Bildungseinrichtungen und Kitas finden Sie in der direkten Umgebung.

Die Bonner Südstadt steht für gelebte Gemeinschaft und repräsentiert städtisches Leben auf höchstem Niveau. Gemeinsam mit der attraktiven Nachbarschaft trägt dies zu einer hervorragenden Lebensqualität bei. Ein weiteres Plus stellt der Denkmalschutz des Objekts dar, der den einzigartigen Charakter des Anwesens unterstreicht und zukünftige Wertsteigerungen begünstigt.

Egal, ob als Anlageobjekt oder für die eigene Nutzung - dieses Jugendstiljuwel im Herzen der Bonner Südstadt hält viel Potenzial bereit und lässt das Herz eines jeden Liebhabers historischer Immobilien höherschlagen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Flughafen 18 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 3,5 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-11-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: StSt1055