Top-Wohnung im 1. OG mit Balkon, Fußbodenheizung, energetisch Kernsaniert

# Objektbeschreibung
Sie sparen sich die Kosten für Heizung durch neuste energetische Technik. Ebenfalls werden die Stromkosten für allgemeine Räumlichkeiten durch die Photovoltaikanlage gedeckt.

Infolge des hohen erreichten energetischen Standards wird hier mit einer Nebenkostenpauschale von ca. 1,-€ pro m² Wohnfläche gerechnet.

Dieses Mehrfamilienhaus ist Bestandteil der Quartiersentwicklung Ruhrort.
Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, dass sich in exponierter Lage im Stadtteil Duisburg-Ruhrort . Direkt am Hafen, angrenzend am denkmalgeschützten sogenannten "Tausendfensterhaus".
Das Objekt verfügt über 6 Wohneinheiten sowie insgesamt 2 Stellplätze.
Es wurde aufwendig kernsaniert nach KfW 40EE Richtlinien.
Durch die Grundsanierung wird energetisch fast ein Passivhausstandart erreicht.
Durchgeführt wurden:
- komplette Erneuerung der Grundleitungen, Entwässerung
- der komplette Keller wurde freigelegt und abgedichtet
- neues Dach, neue Fassade und neue Fenster (3fach Verglasung) nach KfW Vorgaben
- Photovoltaikanlage mit ca. 20,1 KWP
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeichern zur zentralen Warmwasseraufbereitung
- Solarthermie zur Unterstützung der Heizung
- Anbringung von Balkonen an der Rückseite
- Dezentrale Wohnraumlüftungen über verbauten Inventer.
- jede Wohnung hat einen großen Kellerraum
- Waschkeller mit eigenen Anschlüssen

Optional besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz direkt am Objekt zu erwerben, allerdings stehen nur eine geringe Anzahl zur Verfügung.
Der Kaufpreis hierfür beträgt: 20.000,- € zusätzlich.

# Ausstattung
Beim Ausbau der einzelnen Wohnungen wurden grundsätzlich hochwertige Materialien verwendet.
Die Grundrissgestaltung ist sehr großzügig gehalten.

In der Wohnung befindet sich folgende Ausstattung:
- 2* Elektroinstallation nach DIN (inkl. Netzwerksverkabelung)
- Videosprechanlage
- Fußbodenheizung
- Bäder mit bodentiefer Dusche sowie Badewanne
- Hochwertige Fliesenarbeiten
- eigener Sicherungskasten mit aufwendigem Sicherungsbestand
- Station für Netzwerkverkabelung
- Station für Verbrauchsmesseinrichtungen (Steuerung der Fußbodenheizung)
- Alle Innenwände erneuert bzw. neu verputzt und mit hochwertigem Flies tapeziert und weiß gestrichen.
- neue hochwertige Innentüren der
- Die Oberböden, außer im Bad und im Gäste-WC müssen seitens des Erwerbers noch gemacht werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag fällig (nach Rechnung durch PBI)Die Provision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag fällig (nach Rechnung durch PBI)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Duisburg am Rhein im Stadtteil Ruhrort.
Direkt angrenzend an den Vinckekanal, in unmittelbarer Nähe zum Ruhrorter Hafengebiet.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können aktuell nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer der Postbank
Herrn Gerlando Alletto (Tel.: 0162-2395002)
her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarenergie
Endenergiebedarf: 8,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 27.10.2023
Gültig bis: 2024-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-042446-6