Top Verkehrsanbindung - gepflegtes 3-FH - Viel Platz für die Familie oder Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Sie finden dieses gepflegte Wohnhaus (Baujahr 1968) auf ca. 540 m² Grundstück in Ginsheim-Gustavsburg.
Es umfasst 3 Wohnungen verteilt auf drei Etagen und ca. 228 m² Gesamtwohnfläche; hier steht auch einem Mehrgenerationenwohnen nichts im Wege! Die erforderlichen Nutz- und Lagerräume stehen Ihnen im Vollkeller zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung, die 2013 erneuert wurde.

Hervorzuheben ist die besondere Lage im schönen Wohngebiet - hier sind Sie gut angebunden UND nah am Feldrand.

Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, der große Hof und die drei Carport-Stellplätze. Auch vor dem Haus bietet der Vorgarten Möglichkeiten zur Verwirklichung.

EG: ca. 85m²
Küche, großes Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Balkon

OG: ca. 85 m²
Küche, großes Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Abstellraum, Balkon

DG: ca. 58 m²
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Bad und WC.

UG:
Waschkeller, 2 Kellerräume, Heizung, Ausgang in den Hof

# Ausstattung
Das Haus und die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden regelmäßige Renovierungen und Instandhaltungen durchgeführt:

- neue Öl-Zentralheizung in 2013
- neue Fenster EG und OG in 2009
- Haustür in 2003
- farbiger Dämmputz (8 cm) in 1993
- Bad im EG in 1983
- Bad im OG in 1990

Weitere Ausstattungsdetails:

- EBK in allen Wohnungen
- Böden: Parkett, Teppich, Fliesen
- Zweiter Ausgang im Keller zum Hof
- Carport mit 3 Stellplätzen
- großer Hof mit Einfahrt
- besondere Schalldecke im Wohnzimmer im EG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Ginsheim-Gustavsburg liegt im sogenannten Mainspitz-Dreieck - südlich der Mainmündung zwischen Main und Rhein - gegenüber der Stadt Mainz.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Frankfurt, Mainz und Wiesbaden und bietet so eine gute Infrastrucktur für alle Altersgruppen.

Mit seiner direkter Autobahnanbindung und der Nähe zum Frankfurter Flughafen, Wiesbaden, Darmstadt und Mainz ist Ginsheim-Gustavsburg der optimale Wohnort für alle, die nicht gerne "mitten drin" leben möchten und doch auf kurze Wege nicht verzichten wollen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-08-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 289