Top saniertes Einfamilienhaus mit Gewerbe zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Wohnen im Zentrum von Limbach-Oberfrohna - Es erwartet Sie eine hochwertig sanierte und modern ausgestatte Immobilie mit interessanten Möglichkeiten!

Die Immobilie besteht aktuell aus 3 Einheiten:
- Die modern ausgestattete Hauptwohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, großem Wintergarten und Dachterrasse liegt im Hinterhaus und verfügt über einen separaten Eingang. Sie ist mit Doppelgarage und Garten für die Eigennutzung wunderbar geeignet.
- Die Gewerbeeinheit mit Laden und Geschäftsräumen, Werkstatt und Lager befindet sich im Vorderhaus und im Zwischenbau und könnte wieder an einen Heizungs- und Sanitärbetrieb oder ein anderes Gewerbe vermietet werden.
- Die ca. 84 m² große 3-Raum-Wohnung mit Einbauküche wurde im Jahr 2021 komplett saniert und steht im Vorderhaus und im Zwischenbau z.B. als Mietwohnung, Ferienwohnung oder Monteurswohnung zur Verfügung.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur Wohneigentum, sondern auch die Möglichkeit, durch Vermietung der beiden Einheiten im Vorderhaus Ihre Kreditrate klein zu halten. Dabei leben Sie in Ihrer großzügigen Wohnung ruhig und für sich im hinteren Teil des Grundstückes.

# Ausstattung
- Baujahr 1930
- Sanierung und Erweiterung 2002
- teilunterkellert
- 3 Einheiten
1. ca. 180 m² Hauptwohnung 1. OG und DG im Hinterhaus:
4 Zimmer, Küche mit Einbaumöbeln, Wannenbad, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräume
ca. 60 m² Wintergarten, ca. 30 m² Dachterrasse
Fußbodenheizung, Klimaanlage in Schlaf- und Kinderzimmer, neue Brennwerttherme (2024)
Photovoltaikanlage (2,4 KWp), Hauswasseranlage
Doppelgarage, Lager, Garten
2. ca. 360 m² Gewerbeeinheit EG im Vorder- und Zwischenhaus:
mit Laden, Büro, Lager, große Werkstatt, Garage und Stellplätzen
3. ca. 84 m² Wohnung OG Vorderhaus:
3 Zimmer, Küche mit Einbaumöbeln, Duschbad, separates WC, Abstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 624 m²
Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Nutzfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Zentrum von Limbach-Oberfrohna, direkt in der Geschäftsstraße. Die Gewerbeeinheit und die kleine Wohnung befinden sich im Vorderhaus und im Zwischenbau an der Geschäftsstraße. Die Hauptwohnung und der Garten liegt ruhig im hinteren Bereich des Grundstückes.

Limbach-Oberfrohna ist eine große Kreisstadt im Landkreis Zwickau im Südwesten des Freistaates Sachsen. Die Stadt hat ca. 23.833 Einwohner (Stand 31.12.2022) und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Limbach-Oberfrohna wird von den Autobahnen BAB 4 und 72 tangiert, die Stadt ist über eigene Abfahrten sowie die Abfahrt Wüstenbrand erreichbar.
Kindergärten, Schulen und ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Gymnasium, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung machen das Wohnen in Limbach-Oberfrohna attraktiv.
Limbach-Oberfrohna besitzt eine lange industrielle Tradition. Heute sind bekannte Unternehmen, wie z. B. Continental Automotive, LIM Automotive GmbH und USK Sondermaschinenbau sowie Firmen der Leichtindustrie, zum Beispiel Warema Sonnenschutztechnik in den Industrie- und Gewerbegebieten der Stadt ansässig.

# Sonstiges
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Angaben dienen lediglich der Orientierung. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit. Das Angebot ist freibleibend, eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 110,23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 06.03.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WGH09212HS (1/1092)