Top Saniertes großes EFH/ZFH mit Wärmepumpe

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Top saniertes großes EFH/ZFH mit Wärmepumpe und dem neusten Stand der Technik

Das Haus wurde komplett entkernt, neu aufgebaut und ist in der Fertigstellung, die noch dieses Jahr abgeschlossen wird. Wir befinden uns in den Schlussphase der Sanierung, mit einem gewissen Einfluss auf Bodenbeläge und die Aufteilung zusätzlicher Zimmer im DG. Nehmen Sie jetzt noch Einfluss auf ihre Traumimmobilie.

Das Haus wurde komplett entkernt und bietet Ihnen folgende Sanierungen:

neue Wasser- und Stromleitungen
neues Dach mit Wärmedämmung
verbesserte Grundrissgestaltung
neue Bodenbeläge, hochwertiger Parkett
Fußbodenheizung mit Luft / Wärmepumpe als Energieträger
Außendämmung des ganzen Hauses
3 fach isolier verglaste Kunststoffenster mit elektrischen Rollos
3 hochwertige Bäder mit Dusche oder Badewanne - auf jeder Etage ein Bad
große Terrasse hinter dem Haus mit Garten
Doppelcarport

Die Immobilie wurde von einer der Top Sanierungsfirmen aus Schwabach neu aufgebaut und bietet Ihnen absolute Top Qualität.

Diese Immobilie bietet Ihnen:

einladener Wohn- / Essbereich mit offener Küche und angrenzender großen Terrasse
7-8 Zimmer auf 3 Etagen mit Ankleide oder Abstellraum
3 Bäder - auf jeder Etage ein Bad
Doppelcarport
große Terrasse mit fast 30 m²
208 m² Wohnfläche
350 m² Grundstücksfläche
Fußbodenheizung
Luft-/Wärmepumpe
Hochwertige Bodenbeläge
Kaminanschluss
große Velux Dachfenster
Keller/Lager und Gewölbekeller unter dem Carport

Nehmen Sie jetzt noch Einfluss auf die Endarbeiten und wählen Sie die Bodenbeläge, Badausstattung oder die Aufteilung des DG in 2 oder mehr Zimmer oder eine große Galerie...

Sichern Sie sich noch Heute diese einzigartige Immobilie nach dem neusten Stand der Technik und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Aufgrund der aktuellen Arbeiten haben wir nur die Grundrisse veröffentlicht - Bilder folgen in den nächsten 14 Tagen.

# Ausstattung

3 fach isolier- und wärmeschutzverglaste Kunststoffenster
3 Bäder
208 m² Wohnfläche
350 m² Grundstück
7-8 Zimmer - je nach Aufteilung des DG
Doppelcarport
Terrasse und kleiner Garten
Keller/Lager und Gewölbekeller unter dem Carport
Sehr ruhig gelegen und doch in Nähe des Zentrums

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Georgensgmünd einer Gemeinde im Landkreis Roth. Mit fast 7.000 Einwohnern bietet Ihnen Georgensgmünd alles was Sie zum Leben benötigen.

Bahnanschluss nach Roth, Nürnberg, Ingolstadt, Augsburg, Münschen oder Schwabach

Über die fast direkt angebundene B2 gelangen Sie schnell nach Roth, Weißenburg, Schwabach oder Nürnberg.

Im Ort befinden sich fast alle großen Lebensmitteldiscounter wie Rewe, Edeka, Netto, Aldi, Norma und Penny. Außerdem finden Sie die Modeketten NKD und AWG sowie diverse Bäcker und natürlich viele andere Firmen.

Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert und es befinden sich 2 Apotheken im Ort. Für die Kleinen gibt es 3 Kitas und eine Grund- und Mittelschule.

Eingebettet in das fränkischen Seenland - Rothsee und Großer Brombachsee, machen die Region natürlich zu einer absoluten Wohlfühloase.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Letzte Modernisierung: Komplette Sanierung
- Heizung / Wärmepumpe
- Dach neu mit Photovoltaik
- alle Leitungen
- Außendämmung / Bäder
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 363675