Top Saniertes 2 FH mit kleiner Pension am Brombachsee

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein saniertes 2 FH mit 4 Pensionszimmern am schönen Brombachsee!

Das Haus liegt zentral in Ramsberg am Brombachsee

Aus den oberen Fenstern haben Sie einen Blick auf den Brombachsee, der nur ein paar hundert Meter entfernt ist. Sie Wohnen und Arbeiten da, wo andere Urlaub machen. Mit diesem Haus haben Sie ein rundum Sorglospaket.

Folgende Sanierungen und Modernissierungen wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt:

Strom und Wasser in der Eigentümerwohnung 2021
neues Dach mit neuen Ziegeln und Dämmung 2013
Ausbau der 4 Pensionszimmer mit Bädern 2013
Außendämmung des Hauses 2016
Kunststoffenster und Rollos

Große Wohnung:
Im Erdgeschoß - und teilweise 1. OG befindet sich die große Wohnung, des Eigentümers, mit insgesamt 5 Zimmern. Die wunderschöne Einbauküche und das hochwertige Bad runden die kernsanierte Wohnung ab. LAN-Anschlüsse sind in jedem Zimmer vorhanden. Wohnen Sie im schönen Ramsberg - direkt am Brombachsee.

Pension:
4 Zimmer mit jeweils Dusche und WC, sowie einem extra Spielzimmer für Kinder

Kleine Wohnung:
2 Zimmer - Küche und Bad

Das 2 FH Haus ist komplett unterkellert - dadurch stehen Ihnen auch noch etwas Nutzfläche zur Verfügung - als Lager oder Hauswirtschaftsraum.

Die Mieteinnahmen für die Pensionszimmer dürften, bei guter Werbung und vielleicht das Anbieten eines Frühstücks, die Kosten für eine Finanzierung decken. Sie können leicht zwischen 50-100,- Euro pro Nacht verlangen. Aufgrund der guten Lage, sollten Sie mindestens eine Auslastung von 30-50% haben.

Genießen Sie die wundervolle Lage an einem der schönsten Seen im fränkischen Seenland. Wohnen Sie da wo andere Urlaub machen...

Vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie!

# Ausstattung

2 Wohnungen
Pension mit 4-5 Zimmer
Insgesamt stehen Ihnen 12 Zimmer zur Verfügung
hochwertige Einbauküche im EG (inklusive)
kleine Einbauküche in der kleinen Wohnung (inklusive)
Unfangreiche Sanierungen
LAN Anschlüsse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 510 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt zentral im schönen Ramsberg direkt am Brombachsee.

Ramsberg gehört zur Gemeinde Pleinfeld und ist gut über die B2 erreichbar. Im Ort finden Sie einiges für das tägliche Leben. Im nahegelegenden Pleinfeld oder in der großen Kreisstadt Weißenburg alles andere, was Sie vor Ort vermissen könnten.

Touristische Angebote gibt es in Ramsberg genur. Von den Bootsfahrten bis über Kiteschulen ist hier alles vertreten.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 17.01.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 362447