Top-renoviertes MFH: Zentral, modern & renditestark (5% brutto)

Diese einzigartige Immobilie wurde auf vier Etagen mit 4 hellen Wohnungen sorgfältig gestaltet und renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten, ohne dabei auf den ursprünglichen Charakter zu verzichten.

Das 2020 vollständig sanierte Erdgeschoss bietet einen großzügigen Grundriss und wurde bautechnisch erweitert, um maximale Nutzung des verfügbaren Raums zu ermöglichen. Als Teil der umfangreichen Renovierung im Jahr 2020, in die mehrere hunderttausend Euro investiert wurden, wurden auch die Elektroinstallationen modernisiert und der Hauptelektrokasten gemäß aktueller Rechtslage in den Kellerverlegt. Die Wohnung im 2 Obergeschoss wurde 2020 frisch und vollständig renoviert.

Zur weiteren Aufwertung des Gebäudes wurde 2020 eine neue Haupteingangstür eingebaut, die sowohl ästhetische als auch praktische Verbesserungen bietet und den ersten Eindruck für Besucher und Bewohnerprägt.

Die frisch erneuerte Fassade aus dem Jahr 2022, sowohl auf der Straßenseite als auch im Hinterhof, fügt dem gesamten Gebäude eine visuelle Attraktivität hinzu und verspricht eine langanhaltende Qualität.

Das Juwel dieses Gebäudes ist jedoch die atemberaubende Dachwohnung. Diese Wohnung ist praktisch eine Neubauwohnung auf einem bestehenden Gebäude, die durch ihren komplett neuen Dachstuhl und den umfangreichen Ausbau eine völlig neue Dimension des Wohnens eröffnet. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der spezielle Eingang mit einer Treppe, der den Eindruck einer geräumigen Maisonette-Wohnung erweckt. Der offene und lichtdurchflutete Grundriss, hochwertige Ausstattung und der malerische Blick auf die Stadt Fulda lassen keine Wünsche offen.
Darüber hinaus bietet das Mehrfamilienhaus einen überraschend ruhigen und idyllischen Garten im Hinterhof. Ein Stück Natur inmitten der Stadt, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und selten in einer so zentralen Lage zu finden ist. Hier ein Videorundgang dieser Wohnung: https://youtu.be/XcVdwvWENlw

Das Treppenhaus stellt das einzige Element der Immobilie dar, das noch nicht renoviert wurde. Doch dessen potenzielle Renovierung wäre eine einfache Aufgabe, die einen weiteren Touch von Modernität und Eleganz hinzufügen würde.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, in die mehrere hunderttausend Euro investiert wurden, ist, dass sie dafür sorgen, dass das Gebäude sowohl gegenwärtige als auch zukünftige rechtliche Auflagen erfüllt. Als Käufer können Sie sich daher entspannt zurücklehnen, in dem Wissen, dass bereits alle nötigen Anforderungen erfüllt sind und Sie sich hierum nicht mehr kümmern müssen.

Obwohl die Zinsen derzeit hoch erscheinen mögen, ist der Preis dieser herausragenden Immobilie mehr als gerechtfertigt. Experten prognostizieren einen Rückgang der Zinsen ab Sommer 2024, und sobald dies geschieht, werden Sie doppelt profitieren - durch die gesunkenen Zinsen und den kontinuierlichen Wertzuwachs dieser erstklassigen Immobilie.

Alle 4 Wohnungen sind aktuell sehr gut vermietet, was dieses Angebot zu einer soliden und attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die zahlreichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre, in die mehrere hunderttausend Euro investiert wurden, bürgen für Qualität und Sicherheit und versprechen zukünftigen Eigentümern und Mietern viele sorgenfreie Jahre.

Das letzte Highlight des Objektes ist, dass für den Kauf dieser Immobilie keine Maklergebühren anfallen! Dies bedeutet selbstverständlich eine erhebliche Kostenersparnis für Sie und erleichtert den Kaufprozess enorm.

Verpassen Sie nicht die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die Charakter, Komfort und eine erstklassige Lage in der wunderschönen Stadt Fulda vereint. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte direkt.