TOP Preis - Traumhafte Eigentumswohnung mit Stellplatz
156.000 €
- Wohnfläche 64,48 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1997
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 179 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Neubau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne vermietete Eigentumswohnung in einer begehrten Lage in der unmittelbaren Nähe von Rostock präsentieren zu dürfen.
Die Kaltmiete beträgt derzeit 483,60 Euro - Mietsteigerungspotential ist vorhanden.
Diese exklusive Eigentumswohnung bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Mit 2 großzügigen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, erfüllt sie alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen für Sie oder die Mieter.
Der besondere Charme dieser Wohnung zeigt sich nicht zuletzt durch die traumhafte Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof mit sonniger Südausrichtung genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe und Idylle der Umgebung genießen.
Ein Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für bequemes Parken und rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich nicht nur ideal als Eigenheim, sondern auch als lohnende Kapitalanlage zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Eigentumswohnung wird Sie begeistern!
**LAGE**
Willkommen in Admannshagen / Bargeshagen - einem idyllischen Ort an der Ostsee, der Ruhe und Erholung verspricht.
Diese charmante Gemeinde besticht durch ihre malerische Landschaft, die Nähe zum Strand und die gute Anbindung an die umliegenden Städte Bad Doberan und Rostock.
Hier erwartet Sie ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Standorts und lassen Sie sich von der Schönheit der Region verzaubern.
Die Wohnanlage ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.
In Bargeshagen befinden sich Kindertagesstätten, Arztpraxen. Den Ostseepark Sievershagen mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in 5min.
Die Umgebung der Wohnanlage besticht durch Einfamilienhäuser und eine landschaftliche Idylle. Das Stadtzentrum von Rostock ist 8,6km, der Strand von Warnemünde 11,6km entfernt.
**MERKMALE UND ZUSAMMENFASSUNG :**
* sehr gefragtes und modernes Wohngebiet
* ca. 10 min. mit dem Pkw ins Stadtzentrum von Rostock
* ca. 10 min. mit dem Pkw bis an den Ostseestrand
* gute Infrastruktur, verkehrsgünstige Anbindung
* großes Einkaufszentrum (Ostseepark) in unmittelbarer Nähe
* Wohnfläche auf ca. 64,48 m² mit 2 Zimmern
* nachfrageorientierter Grundriss
* lichtdurchfluteter Wohnbereich
* Terrasse mit Blick in den Gartenbereich
* Keller als Stauraum / Abstellfläche
* Stellplatz als Sondereigentum
* durchgehend vermietet, nachhaltige Vermietung gegeben
* kein Instandhaltungsrückstau
* Mietsteigerungspotential vorhanden
**SONSTIGES :**
Provision für Käufer : 3,57% inkl. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist zahlbar durch den Käufer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Energieausweis - Verbrauchsausweis - Erstellungsdatum ab 18.12.2020
Baujahr des Gebäudes - laut Energieausweis: 1998
Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch 72 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse B
wesentlicher Energieträger : Erdgas L
Rechtshinweis / Haftung :
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von uns angeführten Objektinformationen, Pläne und Dokumente vom Verkäufer/ Eigentümer des Objektes stammen. Für die Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Es obliegt Ihnen die enthaltenen Informationen auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Geldwäsche:
Als Unternehmen im Bereich Immobilienmakler ist FALKENHAYN nach § 11 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten des Geschäftspartners festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die entsprechenden Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
FALKENHAYN - Immobilien- und Sachverständigenkanzlei
Karsten Falkenhayn
Eschenstraße 3
18057 Rostock
Deutschland
Tel.: 0049 - 381 - 7007 333
Fax: 0049 - 381 - 46073 002
E-Mail: info@falkenhayn-isk.de
Internet : www.falkenhayn-isk.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 47 867 952 017
Unternehmensgegenstand:
Vermittlung von Immobilien, Immobilienberatung, Erstellung von Gutachten, Immobilienbewertung, Bewertung von Bauschäden, Bewertung von Versicherungsschäden
Aufsichtsbehörde/Gewerbebehörde:
Stadtamt Rostock - Abt. Gewerbeangelegenheiten - Charles Darwin Ring 6 - 18059 Rostock
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Karsten Falkenhayn, Eschenstrasse 3, 18057 Rostock
Berufskammer:
IHK zu Rostock
Dem Gewerbe wird nach § 34c der Gewerbeordnung nachgegangen.
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler, Baugutachter, Immobiliensachverständiger
Streitbeilegungsverfahren
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, aufrufbar unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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