Top modernisierte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Bielefeld!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen inmitten von Bielefeld!
Diese umfangreich renovierte Eigentumswohnung erwartet Sie im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde ca. 1963 errichtet und seither fortlaufend in Modernisiert und in Stand gehalten. So wurde unter Anderem die Außenfassade vollständig gedämmt und die Gas-Zentralheizung 2014 durch eine moderne Anlage ersetzt. Diese Maßnahmen optimieren nicht nur die Energieeffizienz, sondern steigern auch den Wohnkomfort und senken langfristig die Energiekosten.

Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 71 m² Wohnfläche und beeindruckt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Darunter befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Wohnbereich, der durch viel Tageslicht erstrahlt und einen direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon bietet.

Durch eine umfangreiche Renovierung im Jahre 2021 wurden alle Wohnräume sowie das Tageslichtbad modern und zeitgemäß gestaltet. In diesem Zuge wurden auch die Elektro- und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert. Zudem wurden alle Fenster der Wohnung im Jahr 2012 ausgetauscht.

Für zusätzlichen Staurraum sorgt ein großzügiger Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 405 Euro. Dies beinhaltet auch die Instandhaltung des Gebäudes und die Heizkosten.

In unmittelbarer Umgebung steht eine Vielzahl von PKW-Stellplätzen zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Gebäude über Stellplätze im Innenhof für die Bewohner des Hauses.

Die tolle Lage ermöglicht es, viele Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu realisieren. Die gute Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger sehr interessant.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst zu überzeugen!

# Ausstattung
+++ PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
+++ Eigentumswohnung
+++ Erdgeschosswohnung (Paterre)
+++ 3 Zimmer
+++ Tageslichtbad
+++ ca. 2021 umfangreich modernisiert (inkl. Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung)
+++ Baujahr 1963
+++ heller & moderner Grundriss
+++ Neue Fenster (2012)
+++ Jalousien in der gesamten Wohnung
+++ Kellerraum
+++ Neue Fenster im Hausflur (2024)
+++ Dacherneuerung (2024)
+++ PKW-Stellplätze für die Bewohner

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,40 %

# Lagebeschreibung
Willkommen in Innenstadtlage von Bielefeld - einer absolut perfekten Lage für ein urbanes Lebensgefühl. Hier erleben Sie alle Vorzüge des Stadtlebens und profitieren gleichzeitig von der Ruhe einer Sackgassenlage.

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage ca. 1 km vom Zentrum der Stadt entfernt. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsläden, Ladenlokalen und Freizeitaktivitäten, aber auch verschiedene Märkte, sowie das Nachtleben.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie u.a. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig gut erreichbar.

Die umliegenden Bundestraßen mit Anschluss an die Autobahnen A 2 und A 33 bieten gute Anbindungen. Zudem ist der Hauptbahnhof und die nächste Bushaltestelle nur wenige Geh-Minuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Sie haben die Freiheit, die Stadt und ihre Umgebung mühelos zu erkunden und sind immer bestens vernetzt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 6,9 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 5,3 km
Bus 1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 2 km
Hauptschule 2,7 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 241458