Top modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

98.000 €

  • Wohnfläche 61,55 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 1896
  • Hausgeld 240 €
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision

Standort

 42859 Nordrhein-Westfalen - Remscheid

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wohlfühlfaktor garantiert!

Unser neuestes Angebot besticht mit seiner attraktiven, offenen Raumgestaltung, sowie mit einem Badezimmer, das einem Wellnessbereich gleicht.

Die Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von rd. 62m², die sich auf Wohnzimmer, offene Wohnküche, Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche verteilt.

Vor etwa 12 Jahren wurden zwei kleinere Wohneinheiten zu der hier beschriebenen Immobilie zusammengefasst. Im Zuge dessen hat der Eigentümer umfassende Modernisierungen durchgeführt, wozu u.a. alle Wand- und Bodenbeläge, die Sanitäreinrichtung sowie die Elektrik zu zählen sind. Außerdem hat die Wohnung eine Innendämmung der Außenwände erhalten.

Das Angebot ist gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant. Aktuell ist die Einheit für 350,00 EUR monatlich kalt vermietet. Dieser Ertrag ließe sich aber durchaus noch auf die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten

- Bj. 1896

- 62m² Wohnfläche im Erdgeschoss (Hochparterre)

- 2 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- 2010 umfassend modernisiert

- 350,00 EUR Kaltmiete mit Steigerungspotential

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Remscheid.

Erste Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in der Remscheider Innenstadt (2km bis zum Allee-Center).

Zur nächsten Bushaltestelle und zum Hauptbahnhof sind es keine 10 Minuten zu Fuß, die nächste Autobahnanschlussstelle (A1 Richtung Köln/Dortmund) ist rd. 4km entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 4 km
Zentrum 2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 422-1

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