TOP-LAGE OHNE PROVISION: Gewerbe- und 2 Wohneinheiten im Herzen von Hooksiel

# Objektbeschreibung
Im beliebten Ferienort Hooksiel finden Sie diese im Jahr 1993 kernsanierte Immobilie. Die Lage ist perfekt. In zweiter Reihe zur gut besuchten Einkaufsmeile, ruhig gelegen und Nahe des Alten Hafens.

Zum Verkauf steht ein Vorderhaus mit einem seit 24 Jahren gut vermietetem Gewerbe, einer großen Wohnung im 1. Obergeschoss und einer hellen Dachgeschosswohnung als eine Wohneinheit, die auch geteilt werden kann.

Der Garten hinter dem Haus ist für die gemeinschaftliche Nutzung.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1579 m²
Wohnfläche: ca. 286 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
Bürofläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Der Sielort Hooksiel ist ein beliebter Küstenort und Ausflugsziel in der Gemeinde Wangerland an der Nordseeküste im Nordwesten Deutschlands. Es liegt in Niedersachsen und gehört zur Region Ostfriesland.

Der Ort ist bekannt für seine maritime Atmosphäre und seine Nähe zur Nordsee. Der malerische Alte Hafen lädt zum Verweilen ein. Hier liegt auch der Krabberkutter vor Anker und verkauft frische Krabben direkt von Kutter. Der Hafen dient sowohl als Fischerhafen als auch als Anlaufstelle für Freizeitschiffe. Hier kann man die Schiffe beobachten, frische Fische kaufen oder eine Bootstour unternehmen.

Die Einkaufsmeile mit vielen Geschäften und Restaurants lädt zum Bummeln ein. Attraktive Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Camping- und Strandanlagen, Wellenhallenbad, Wasserskiliftanlage, Spielscheune und Sportboothäfen sind im Umkreis von ca. 3 km zu erreichen. Die Stadt Wilhelmshaven und die Kreisstadt Jever sind jeweils ca. 15 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Hooksiel auf der A 29 ist in ca. 9,5 km zu erreichen

# Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Daten wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1.579 m².

Der wesentlich Energieträger ist Gas.
Folgende Maßnahmen wurden bereits nach der Erstellung des Energieausweises
vorgenommen und würden den Wert heute entsprechend verbessern:
- Brennwerttherme eingebaut für Restaurant und 2 WE (2018)
- Neue Fenster im 1. OG (2018)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-05-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LB-3115