TOP-LAGE Erstbezug Eigentumswohnung

Objektbeschreibung:
Erstbezug Eigentumswohnung in Top-Lage

Zum Verkauf steht eine frisch modernisierte 2,5 Zimmer Wohnung in Kulmbach.
Im Dachgeschoss eines Dreiparteienwohnhauses befindet sich diese traumhafte Wohnung. Die ca. 60 m² große Wohnung wurde 2022 komplett modernisiert. Vom zentralen Flur gelangen Sie linker Hand in das Wohnzimmer, dieses bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel und zum Wohlfühlen. An das Wohnzimmer schließt direkt die Küche an, durch zwei Innenwände bietet diese genügend Stellfläche und auch Platz für eine Essecke. Durch die Küche gelangen Sie in das Badezimmer mit bodenebener Dusche, Fenster, Toilette und Waschbecken. Die modernen Fliesen in Grau und Weißtönen ergänzen sich perfekt mit den Stuckelementen an der Decke. Das Schlafzimmer geht vom Flur ab und ist ebenfalls lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Zur individuellen Nutzung sind zwei weitere Räume vorhanden. Alle Räume verfügen über große Fenster und sind mit hochwertigem Vinyl in moderner Holzoptik ausgelegt. Bei Bedarf kann eine Garage auf dem Grundstück mit erworben werden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 353 m²

Lagebeschreibung:
Die große Kreisstadt Kulmbach mit ca. 25.000 Einwohnern liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 20 km nordwestlich von Bayreuth. Hof, Bamberg und Coburg liegen ungefähr gleich weit weg.
In Kulmbach profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen aller Fachbereiche sowie Kindergärten und Schulen sind hier angesiedelt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen. Zahlreiche Firmen aus den verschiedensten Branchen bieten Ihnen auch beruflich vielfältige Möglichkeiten. Die Stadt und der Landkreis verfügen zudem über eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, Vereinen und Veranstaltungen. Von Kultur bis Spaß werden hier alle Bereiche der Freizeitgestaltung abgedeckt.
Auch verkehrstechnisch zeigt sich die Stadt Kulmbach für ihre Bewohner von der besten Seite. Im Stadtgebiet und den umliegenden Ortschaften gibt es insgesamt fünf Buslinien, die überwiegend halbstündlich bedient werden. Der Bahnhof Kulmbach befindet sich an der zweigleisigen, Bahnstrecke Bamberg–Hof. Alle zwei Stunden fährt DB Regio als Regional-Express nach Lichtenfels und in der Gegenrichtung nach Hof bzw. über Bayreuth nach Nürnberg. In der anderen Stunde fährt ein Zug als Regional-Express nach Bamberg über Lichtenfels und in der Gegenrichtung nach Hof bzw. nach Bayreuth. Es bestehen stündliche Verbindungen nach Bad Rodach über Lichtenfels und Coburg und in der Gegenrichtung nach Bayreuth.
Die Stadt Kulmbach verfügt zudem über Anschlüsse an die Bundesstraßen 85 (Berga–Passau), 289 (Coburg–Rehau) und in sechs Kilometer Entfernung bei Untersteinach B 303 (Schweinfurt–Fichtelgebirge–Schirnding) sowie an die Bundesautobahn 9 (München–Berlin) und 70 (Bayreuth–Schweinfurt)Entfernungen:
Flughafen 60 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 10 km
Bus 5 km

Sonstiges:
Folgende Sanierungen wurden an dem Objekt bereits durchgeführt:

-Heizungsanlage (Gas Buderus) erneuert 2022
-Lichtschalter Steckdosen/ Sicherungen erneuert 2022
-Bäder 2022
-Böden 2022
-Türen 2022
-Fenster tlw. Erneuert 2014/2022
-Fassade 2022
-Oberste Geschossdecke gedämmt 2022
-Treppenhaus saniert 2022

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 195.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.08.2022
Gültig bis: 14.08.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 165