TOP-Lage: 2 WE + Einliegerwohnung im Niedrigenergiehaus BJ. 2000 !

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Alfeld / Leine! Dieses einladende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung oder zur Vermietung einer separaten Wohneinheit.

Eigenschaften:

Baujahr: 2000
Massive Bauweise
wirtschaftlich getrennte Einheiten
leer und sofort beziehbar
Ca. 191 m² Wohnfläche
Ca. 656 m² großes Hanggrundstück

Idyllischer Garten mit Terrasse, genügend Spielfläche für Kinder, einem Gratenhäuschen und einem kleinen Gewächshäuschen on top!

Erdgeschoss:
Unterer Wohnbereich mit ca. 86 m² Wohnfläche
3 Zimmer: Ideal als Schlafzimmer, Kinder-, Büro- oder Gästezimmer nutzbar
Voll ausgestattete Küche: Mit Geräten und ausreichend Stauraum
Badezimmer: Mit Badewanne, Dusche und Fenster im zeitlosen, hellen Desinge
zusätzlich ein Gäste-WC
Terrasse und Gartenzugang vom Wohnzimmer aus: Perfekt für gesellige Grillabende oder zum Entspannen

Obergeschoss:
Oberer Wohnbereich mit ca. 76 m² Wohnfläche
3 Zimmer: Flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer gestaltbar
Einbauküche: Mit Geräten und Platz zum Kochen und Genießen
Badezimmer: Mit Badewanne, Dusche und Fenster im zeitlosen, hellen Designe
Abstellraum kann auch als Gäste-WC eingerichtet werden
Balkon: Genießen Sie die Sonne und den Ausblick ins Grüne mit Zugang von der Küche und dem Wohnzimmer
zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus genau gegenüber

Kellergeschoss:
Separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung: Ideal für Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle
Ebenfalls mit Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Wanne im neutralem Disnge

zusätzlich zwei Kellerräume für die jeweiligen Wohneinheiten.
Eine Garage und genügend Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Heizungs- und Hausanschlussraum mit zwei sep. Stellplätzen für die Waschmaschinen, sep. Stromzähler für alle drei Einheiten und Zwischenzählern für Heizung. Zusätzlich hat hier noch eine Entkalkungsanlage platz.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit gepflegter Einrichtung und bietet modernen Komfort für die ganze Familie. Durch seine flexible Aufteilung eignet es sich auch perfekt als Mehrfamilienhaus.

Die Immobilie hat zwei sep. Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss sowei eine kleine, abgeschlossene Einliegerwohnung im Kellergeschoss.

Gepflegte Innenaustattung aus dem Baujahr 2000, Niedrigenergiehaus nach damaliger Wärmeschutzverordnung! - Eine Seltenheit auf dem Alfelder Immobilienmarkt!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem nächsten Schritt zum Traumhaus zu begleiten!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. gesetzl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 656 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Alfeld / Leine, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des südlichen Niedersachsens. Gelegen im malerischen Landkreis Hildesheim, bietet diese selbständige Gemeinde mit ihren 18.478 Einwohnern (Stand: 31. Dez. 2020) eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Lebensstil.

Unser aktuelles Angebot präsentiert ein einladendes Haus, das perfekt in die idyllische Landschaft eingebettet ist. Mit seiner Lage im Westen entlang des Flusses Leine und im Nordosten der majestätischen Sieben Berge, einem markanten Höhenzug des Leineberglandes, bietet dieses Haus eine wunderbare Kulisse für Ihr neues Zuhause.

Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, vereinzelte gastronomische Einrichtungen, Ärzte und weitere Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die pulsierende Innenstadt ist nur einen Kilometer vom Objekt entfernt, während eine Bushaltestelle für die Buslinie 61 Richtung Bahnhof nur einen dreiminütigen Fußweg entfernt liegt.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Bequemlichkeit - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 1,3 km
Autobahn 30 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Niedrigenergiehauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Die Gestaltung und Darstellung des Exposés und seiner Anlagen sind urheberrechtlich geschützt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Provisionshinweis: Unser Angebot richtet sich an gewerbliche Immobilienkäufer, Bauträger und Projektentwickler. Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 5,95% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 87.31 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2404-ALF-2FH