Top Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit 7,5 % Mietrendite

# Objektbeschreibung
Dieses 2-geschossige Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in Reutlingen und bietet Ihnen 12 Zimmer auf insgesamt 4 Etagen.

Das Grundstück hat eine Größe von 320 m². Das Haus wurde letztmals 2013 modernisiert und bietet eine normale Ausstattung. Zudem ist das Haus mit einer Einbauküche, einer Garage und einem Keller ausgestattet. Eine Zentralheizung auf Gasbasis erwärmt das Gebäude. Das Haus ist zurzeit komplett vermietet.

# Ausstattung
Das Nebengebäude mit den zwei gewerblichen Räumen ist eingerichtet. Das Cafe/Restaurant im Erdgeschoss hat zudem eine Küche. Beide Räume sind aktuell vermietet.
Das Haus mit zwölf Zimmern ist jedoch nicht nach WEG aufgeteilt.

Im Jahre 2013, wurde das Hauptgebäude und Nebengebäude aufwendig saniert (Dach, Heizung, Strom/Wasser, Vollwärmeisolierung usw.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 350 m²
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Vermietbare Fläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend von Reutlingen.

Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Fußläufig erreicht man etliche Restaurants, sowie Ärzte, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.

Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

# Sonstiges
Sehr attraktiv für Kapitalanleger. Renditeobjekt. Netto-Rendite: 7,41 %

Das Gebäude wurde in 2013 für ca. 800.000,00 Euro aufwendig saniert.

Auf Kundenwunsch bieten wir dieses besondere Objekt nur im persönlichen Kontakt unter Nachweis Ihrer Bonität an. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Für erste Fragen stehe ich Ihnen gerne per E-Mail oder auch telefonisch zur Verfügung und freue mich schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA238400