Top Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus mit 12 voll vermieteten Einheiten!

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in Minden ist eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit.

Mit zwei denkmalgeschützten Gebäudeteilen - 1895 und 1989 erbaut - präsentiert es sich als architektonisches Juwel. Sorgfältige Pflege und Sanierung treffen hier auf langfristige, zuverlässige Mieter, die das Gesamtpaket abrunden.

Die Räumlichkeiten sind vielfältig:

Die Wohnungen variieren in Größe und Miete, angefangen bei einer ca.25 m² großen Erdgeschosswohnung bis hin zu ca.81 m² im ersten Obergeschoss.
Gewerbeflächen bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Seminarraum, Praxisräume oder sogar eine potenzielle Vermietung als BNB.
Das Objekt verspricht nicht nur solide Mietrenditen, sondern auch Potenzial zur Wertsteigerung durch Umwandlung der Gewerbeflächen in Wohneinheiten.

Die Ausstattung ist durchdacht und bietet Komfort sowie Sicherheit für alle Bewohner und Geschäftsleute:

- Wasserenthärtungsanlage für optimale Wasserqualität
- Umfassende Alarmanlage für zuverlässigen Schutz
- Barrierefreies WC im gewerblichen Bereich
- Sieben gemietete Parkplätze für praktische Zugänglichkeit
- Die Lage in Minden ist äußerst vorteilhaft, mit exzellenter Verkehrsanbindung und vielen
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Minden selbst, mit ca. 82.000 Einwohnern, liegt östlich des Kreises Minden-Lübbecke und beeindruckt nicht nur durch ihre malerische Lage entlang des Mittellandkanals und der Weser, sondern auch durch ihre Geschichte und kulturelle Vielfalt.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein gut vernetztes Bahnnetz und Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, was den Bewohnern höchsten Komfort bietet.

Diese Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Lebensstil macht Minden zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Für eine genaue Mietaufstellung und weiteren Informationen melden Sie sich gerne bei uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 387 m²
Vermietbare Fläche: ca. 720 m²
Nutzfläche: ca. 1223,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie erweist sich als äußerst vorteilhaft und zugänglich. Mit einer ausgezeichneten Bahnverbindung und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ist diese Adresse äußerst attraktiv.

Minden, eine Stadt mit einer Einwohnerzahl von etwa 82.000, befindet sich im östlichen Teil des Kreises Minden-Lübbecke und ist ein bedeutender Bestandteil der ostwestfälischen Region. Geografisch gesehen grenzt die Stadt an die Landesgrenze zu Niedersachsen und wird durch den Mittellandkanal sowie die Weser durchzogen.

Die Stadt selbst ist nicht nur durch ihre malerische Lage entlang dieser Wasserwege bekannt, sondern auch für ihre historische Bedeutung und ihre vielfältige kulturelle Szene. Das pulsierende Leben entlang des Mittellandkanals und der Weser verleiht Minden eine einzigartige Atmosphäre.

Die Infrastruktur der Stadt ist ausgezeichnet ausgebaut, mit einem gut vernetzten Bahnnetz, das die Verbindung zu anderen Städten und Regionen erleichtert. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen einen hohen Grad an Komfort und Bequemlichkeit für die Bewohner.

Diese reizvolle Kombination aus einer historisch bedeutsamen Stadt, ihrer natürlichen Umgebung entlang der Wasserwege und der hervorragenden Infrastruktur macht Minden zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Menschen, die nach einer ausgewogenen Verbindung von Geschichte, Natur und modernem Lebensstil suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Fernbahnhof 0,1 km
Autobahn 4 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-05-25
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 242083