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Virtueller
Rundgang
Top Kapitalanlage! Naturnah in Freudenberg
159.000 €
- Wohnfläche 161,71 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 480 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1926
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Aufgrund des auf der Immobilie lastenden Wohnrechts ist ein Erwerb derzeit lediglich als Kapitalanlage oder für den mittelfristig planenden Selbstnutzer sinnvoll. Der jetzige 80-jährige Eigentümer möchte so lange wie möglich die gesamte Immobilie zu einer angedachten Nettokaltmiete von 750 Euro zzgl. Nebenkosten nutzen.
Dieses gepflegte Fachwerkhaus wurde geschätzt 1926 auf einem ca. 480 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, in einer ruhigen, ländlichen Lage in Freudenberg-Niederndorf.
Insgesamt bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 161 m², die sich auf zwei Etagen verteilt und eine Nutzfläche von ca. 63 m², verteilt auf das ausgebaute Dachgeschoss und das Kellergeschoss. Des Weiteren stehen Ihnen zwei bis drei Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Über die Außentreppe auf der rechten Seite und die einladende Terrasse mit Markise und Steinofen, gelangen Sie in den Wintergarten, der auch als Eingang und Verbindung zum Wohnraum im Erdgeschoss genutzt wird. Von hieraus gelangen Sie in die großzügige Küche und weiter in das geräumige Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Auf dieser Etage befindet sich neben einem Esszimmer ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
In südlicher Ausrichtung befindet sich die Terrasse, auf der Sie zukünftig entspannte Abende mit Freunden verbringen können.
Im Obergeschoss, stehen Ihnen ein Schlafzimmer und vier, individuell nutzbare Räume, sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.
Im ausgebauten, beheizten Dachboden bieten zwei weitere Räume genügend Platz als Hobbyraum, Spielzimmer oder einfach nur als Stauraum.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
# Ausstattung
Die Ausstattung des Objekts beschreibt sich wie folgt:
- Fachwerkhaus
- Baujahr geschätzt 1926
- Grundstück ca. 480 m²
- Wohnflächen ca. 161 m²
- Nutzfläche ca. 63 m²
- Anbau 2002 massiv
- Wintergarten
- große Terrasse mit Außenkamin in Südausrichtung
- Ölzentralheizung von ca. 1994
- Warmwasseraufbereitung im gesamten Haus über Durchlauferhitzer
- Dacherneuerung ca. 2000
- Alle Fenster (bis auf zwei) ca. 2017 erneuert
- Terrassentür ca. 2018 erneuert
- Dachfenster ca. 2019 erneuert
- manuelle Jalousien an allen Fenstern (bis auf zwei Fenster)
- vier Öltanks mit je 1000 Liter
- Bad im EG ca. 2002 erneuert
- ruhige Lage
- Waldnähe
- zwei bis drei Freistellplätze vor dem Haus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 705,35 €
Gesamtfläche: ca. 225,42 m²
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Vermietbare Fläche: ca. 161,71 m²
Nutzfläche: ca. 63,71 m²
# Lagebeschreibung
Freudenberg ist eine Stadt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Nachbargemeinden bzw. -städte von Freudenberg sind Wenden (Kreis Olpe), Siegen und Kreuztal (beide gehören zum Kreis Siegen-Wittgenstein) auf nordrhein-westfälischer Seite, sowie Friesenhagen, Harbach und Niederfischbach auf rheinland-pfälzischer Seite.
Niederndorf liegt im südlichen Stadtgebiet von Freudenberg in einer hügeligen Mittelgebirgslandschaft und grenzt an Rheinland-Pfalz (RLP). Nachbarorte sind Oberfischbach, Dirlenbach und Niederfischbach (RLP). Die höchste Erhebung in Niederndorf ist der Giebelwald mit 528 m ü. NN. Dort entspringt auch einer der Bäche, die durch das Dorf fließen, der Uebach. Im Ort mündet er dann in den Fischbach. Die Landschaft um Freudenberg besteht zu rund zwei Dritteln aus Laub- und Fichtenwäldern.Entfernungen:
Flughafen 11,7 km
Autobahn 4,4 km
# Sonstiges
Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.
Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 05.09.2032
Baujahr des Hauses: 1926, Anbau 2002
Baujahr der Heizung: 1994
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: 266,52 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 266.52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 05.09.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FALC-RoBa-38421
Rechtliche Angaben
Wir, die FALC Immobilien Gebietsbezeichnung (Vorname Nachname), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr/Frau Vorname Nachname
FALC Immobilien Gebietsbezeichnung
Straße, Hausnummer
PLZ Ort
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: gebietsbezeichnung@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 123 456 789
Zuständige Aufsichtsbehörde - Kreis, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt der Stadt ...
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr/Frau Vorname Nachname
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
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