Top Kapitalanlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Das gut geschnittene Apartment mit ca. 32,5 qm Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses in Ingolstadt-Unsernherrn.

Die Wohnung wird über den Flur betreten, von dort aus gelangt man in das rund 5 qm große, weiß geflieste Badezimmer mit bestens gepflegten Sanitärgegenständen (Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss) und das ca. 21 qm große Wohn-/Schlafzimmer. Dort befindet sich eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Zudem bietet ein Abstellraum eine weitere Lagermöglichkeit innerhalb der Wohnung.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und das Gemeinschaftseigentum des kleinen Mehrfamilienhauses ist sehr gepflegt.

Alles, was nicht ständig benötigt wird, kann im zugehörigen Keller verstaut werden.

Das Apartment ist seit 2012 an einen sehr zuverlässigen Mieter für derzeit 430,00 € zzgl Nebenkosten vermietet.

Der Einheit ist zudem ein Außenstellplatz zugeordnet, der derzeit nicht durch den Mieter genutzt wird und zusätzlich vermietet werden kann.

# Ausstattung
Keller, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand.

Im Kaufpreis ist die mitvermietete Einbauküche enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

# Lagebeschreibung
Unsernherrn liegt im Süden des Ingolstädter Stadtgebietes im Bezirk Münchener Straße.

In der näheren Umgebung befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten. Richtung Stadtmitte, direkt an der Münchener Straße, gibt es Apotheken, viele Supermärkte (ALDI, Kaufland, Lidl), Drogeriemärkte, Restaurants, Tankstellen und Fachgeschäfte.

Der Hauptbahnhof und die Hauptpost sind ca. 2,5 km entfernt. Einen Baumarkt, ein Gartencenter, ein Möbelhaus und eine Tankstelle gibt es im 2 km entfernten Gewerbegebiet „Ingo Park“.

Die ca. 5 km entfernte Altstadt von Ingolstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad oder den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG).
Der Ortsteil liegt nördlich der Kreuzung der beiden Bundesstraßen B 13 und B 16, die A 9 München- Nürnberg, Anschlussstelle Manching (Entfernung: ca. 6 km) erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 295289