Top Kapitalanlage in Düren-Birkesdorf - Rendite über 5% - PROVISIONSFREI!!! Weitere Bilder folgen.

# Objektbeschreibung
Diese renditeträchtige Immobilie im gefragten Ortsteil Düren-Birkesdorf besteht aus 3 Wohnungen im EG, 1. OG und DG. Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt gesamt: 20.160,- Euro. Ein wunderschöner großer Garten ist vorhanden und kann vielfältig genutzt werden.
Es handelt sich jeweils um 2 Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbädern. Die EG-Wohnung hat Zugang zum Garten mit Terrasse, im 1. OG gibt es einen Balkon.
Die EG-Wohnung wurde komplett saniert inkl. Strom, neuer Fenster, Wohnungseingangstüre und Bad mit Wanne. Auch im OG wurden Fenster und Wohnungseingangstüre erneuert.
Die Dachfenster im DG werden noch erneuert.
Die Böden in allen Wohnungen sind mit Laminat oder Vinylboden ausgelegt. Im Treppenhaus wurden die Stufen und Podeste ebenfalls mit Vinylboden belegt.
Kellerräume für jede Wohnung sind vorhanden. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2011 und Wärmemengenzähler für jede Wohnung sind vorhanden. Auch die Waschmaschinenplätze haben eigene Zähler.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die einzelnen Wohnungsgrößen betragen ca.:
EG: 59 qm
OG: 55 qm
DG: 48 qm

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Immobilie ist gepflegt und wurde vom Eigentümer immer in Schuss gehalten und in großen Teilen modernisiert.
Einzelne Maßnahmen waren z. B.:
- Fenster im EG u. OG neu
- Wohnungseingangstüren alle neu
- Strom EG neu
- überdachter Mülltonnenplatz eingefasst
- Wärmemengenzähler in den Wohnungen
- Einbauküchen im OG u. DG
- Zähler an den Waschmaschinenplätzen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 483 m²

# Lagebeschreibung
Düren-Birkesdorf ist ein beliebter und gefragter Ortsteil der Stadt Düren. Im nahen Umfeld finden Sie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Discounter, Ärzte, Krankenhäuser, Vereine und vieles mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Immobilie wird privat verkauft und ist deshalb provisionsfrei!
Makler bitten wir, von Anfragen abzusehen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533149.pdf (Grundrisse)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298517