TOP Kapitalanlage. 1-Zimmer Apartment im Zentrum Deggendorf

# Objektbeschreibung
Die charmante 1-Zimmer Wohnung, die sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1986 mit insgesamt 18 Einheiten befindet, erstreckt sich auf eine angenehme Fläche von etwa 30 m².

Sie verfügt über einen ansprechenden und funktionalen Grundriss und einen einladenden Balkon, der zum Verweilen einlädt. Diese Immobilie ist gegenwärtig vermietet und generiert monatliche Warmmieteinnahmen von 373,50 €, wobei die Kaltmiete 268,50 € beträgt. Ein stabiler und verlässlicher Ertragsstrom ist somit sichergestellt.

Hinsichtlich der Nebenkosten beläuft sich das aktuelle Hausgeld auf monatlich 206,00 €. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Immobilie betrug zum 31.12.2022 insgesamt 23.769,86 €, wobei der Anteil der hier vorgestellten Wohnung zum 31.12.2023 auf 652,96 € beziffert wird.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung, welche auf Erdgas basiert und im Jahre 2004 installiert wurde. Allerdings sollte beachtet werden, dass im Laufe dieses Jahres eine Entscheidung über die Erneuerung der Heizungsanlage ansteht. Die hierfür veranschlagten Kosten betragen etwa 35.000,00 €, was auf der Basis des Miteigentumsanteils (MEA) von 27,47/1000 für die betreffende Wohnung Kosten von ca. 965,00 € verursacht.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Deggendorf, charmant gelegen im Herzen Niederbayerns, ist bekannt für seine reiche Geschichte, lebendige Kultur und eine Bevölkerung, die auf eine Mischung aus Tradition und Fortschritt setzt. Mit rund 35.000 Einwohnern bietet Deggendorf ein angenehmes städtisches Leben, eingebettet in malerische Landschaften.

Die Stadt hat ihre historischen Wurzeln in der mittelalterlichen Handelsroute, wobei sie ihre Ursprünge bis in das 9. Jahrhundert zurückverfolgen kann. Diese lange Geschichte hat ihre Spuren in Form zahlreicher historischer Gebäude und Sehenswürdigkeiten hinterlassen, die das Stadtbild prägen. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz: Mit regelmäßigen Festen und Veranstaltungen, Theatern und Museen bietet Deggendorf für jeden etwas.

Deggendorf ist ebenfalls ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer starken industriellen Basis und mehreren großen Arbeitgebern aus verschiedenen Branchen, darunter die Automobilindustrie, Technologieunternehmen und das Gesundheitswesen. Auch die Deggendorfer Technische Hochschule trägt mit ihren vielfältigen Studiengängen und Forschungsaktivitäten zur Dynamik der Stadt bei.

Verkehrstechnisch ist Deggendorf hervorragend erschlossen. Die Stadt liegt an der Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung in die Metropolen München und Nürnberg ermöglicht. Außerdem kreuzen sich hier die Bundesstraßen B11 und B8, die eine gute Anbindung in alle Richtungen garantieren.

Unser Objekt befindet sich in einer besonders reizvollen Wohnlage von Deggendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Geschäfte, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Zeit zu erreichen, ebenso wie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebote der Stadt.

Die Nähe zur Stadtmitte macht diese Lage besonders attraktiv: Sie bietet die Möglichkeit, das pulsierende Stadtleben zu genießen und gleichzeitig in einer ruhigen Wohngegend zu leben. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad – die kurzen Wege machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, so dass alle Stadtteile und die umliegenden Regionen bequem erreichbar sind.

Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen, ansprechenden Nachbarschaft und bietet eine hohe Lebensqualität. Hier lässt es sich wunderbar leben – inmitten der aufregenden Stadt Deggendorf und doch in einer ruhigen Oase.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: translation missing: de.p_labels.firing_types.NATURAL_GAS_LIGHT
Endenergiebedarf: 129.7 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 26.07.2018
Gültig bis: 25.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 141131261