Top Investment, gut vermietetes Ladenlokal in beliebter Lage von Marl-Polsum
469.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 155 m²
- Objektart Einzelhandel & Kioske
- Etagen 3
- Baujahr 1999
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
- Stufenloser Zugang
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene, ca. 155,42 m² große Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 1999 erstellten sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 98 Wohn- und vier Gewerbeeinheiten und ist langfristig als Apotheke vermietet.
Das Objekt überzeugt vor allem durch den guten Zustand, die massive Bauweise und die begehrte Lage mit bester Infrastruktur im Ortskern von Marl-Polsum.
Die Räumlichkeiten der Apotheke teilen sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss auf.
Das Erdgeschoss ca. 109,75 m² umfasst die Verkaufsfläche mit Schaufensterfront, ein Büro, ein Labor, eine großzügige Arbeits- und Lagerfläche sowie einen Anlieferungsbereich.
Im Untergeschoss, ca. 45,67 m², befindet sich ein großer Lagerraum mit einem separaten Raum für brennbare Stoffe und ein WC mit Dusche.
Die Erwärmung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich sind die Räumlichkeiten für heiße Tage klimatisiert.
Drei Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Der Mietvertrag wurde langfristig bis zum März 2032 als Indexmietvertrag geschlossen mit einer dreimaligen Option auf eine 5-jährige Verlängerung.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell 34.980 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld liegt bei ca. 410,- EUR p. M. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Weitere Informationen erhalten Sie auf www.planethome.de. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 4
Hausgeld: 410,00 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 155 m²
Nutzfläche: ca. 155 m²
# Lagebeschreibung
Marl-Polsum bietet als einer der beliebtesten Lagen Marls alles, was das Herz begehrt. Das hier angebotenen Ladenlokal liegt im Ortskern von Marl-Polsum und ist eine zentrale und wichtige Anlaufstelle für die Anwohner.
Der Ortskern von Polsum bietet eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Polsum liegt im äußersten Südwesten Marls. Von hier aus gelangen Sie bequem in die angrenzenden Städte Gelsenkirchen, Herten, Dorsten und Recklinghausen. Die Autobahnanbindungen und die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsnetze sind als gut zu bezeichnen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.02.2018
Gültig bis: 2028-02-09
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 190657
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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