Top-Investment! Einzigartige Immobilie am Haaner Rathaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine Top- Chance für Investoren und Eigennutzer. Die Kombi aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt sehr attraktiv.
Die ideale Immobilie als...
… Geschäftshaus für Dienstleister mit top Infrastruktur:
Diese Immobilie ist so individuell wie Ihre Ziele. Sie sind Anwalt, Steuerberater oder Architekt und suchen den perfekten Standort für Ihr Büro? Diese Immobilie ist ideal für Sie. Dank zentraler Lage in am Haaner Rathaus, optimal erreichbar für Ihre Mandanten. Die moderne Ausstattung mit hochwertigen Fußböden, lichtdurchfluteten Räumen und teils bodentiefen Fenstern schafft ein repräsentatives Ambiente. Zudem bieten 3 Stellplätze und eine Garage Platz für Ihre Mitarbeiter und Kunden.
… Wohn- und Geschäftshaus das sich Ihren Bedürfnissen anpasst:
Sie sind Freiberufler, Künstler oder ein Start-up und suchen einen Ort, an dem Sie Wohnen und Arbeiten können? Dieses Objekt bietet Ihnen genau das. Das Haupthaus bietet Platz für einen großen Wohnbereich und separate Büros. Der Anbau eignet sich perfekt als Atelier oder Werkstatt, während das Backsteinhäuschen Gästehaus oder zusätzlicher Arbeitsbereich werden kann. Erreichen Sie ideale Work-Life-Balance dank klarer Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen.
… sichere Rendite, vermietet an den derzeitigen Eigentümer:
Mieteinnahmen sichern und dabei von der etablierten Geschäftsnutzung profitieren? Der derzeitige Eigentümer könnte weiter als Mieter bleiben und Friseursalon und Kosmetikstudio, weiterführen. Dies bietet sichere Einnahmen durch bestehende Geschäfte, stabile und planbare Einnahmen durch langfristige Mietverträge und minimale Änderungen, da die bestehende Nutzung fortgeführt werden kann, wodurch keine aufwendigen Anpassungen nötig sind.
... viel mehr.
Eine Immobilie die sich anpasst und viele Möglichkeiten bietet, Ihre beruflichen und privaten Ziele zu erreichen. Investieren Sie in eine Immobilie, die zu Ihnen passt.

# Ausstattung
•Massiv gebaut
•Baujahr 1960
•saniert 2012
•Gaszentralheizung (2021)
•ca. 270 m² vermietbare Gesamtfläche
o ca. 228 m² vermietbare Fläche im Haupthaus inkl. Anbau
o ca. 42 m² vermietbare Fläche im Backsteinhäuschen
•ca. 398 m² gepflasterte Grundstücksfläche
•teilweise unterkellert
•Terrasse
•3 Stellplätze
•1 Garage
•3 WCs
•Küche
•hochwertige Ausstattung
•lichtdurchflutet
•Teils bodentiefe Fenster
•Hochwertige Fußböden (Marmorfliesen & Fliesen)
•Holztreppe im Hauptgebäude
•derzeitige Nutzung:
oFriseursalon im Haupthaus mit Anbau
oKosmetikstudio im Backsteinhäuschen
•vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

•Energiebedarfsausweis
•Endenergiebedarf Wärme: 352,6 (in kWh/m²a)
•Endenergiebedarf Strom: 23,5 (in kWh/m²a)
•Energieeffizienzklasse: H
•wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
•Baujahr laut Energieausweis: 1960 - Anbau 2012

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 398 m²
Vermietbare Fläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Haan, Rheinland
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Kaiserstraße in 42781 Haan, in direkter Nähe des Haaner Rathauses. Haan, auch bekannt als die "Gartenstadt", besticht durch gepflegte Grünflächen und die Nähe zum Neandertal. Die Stadt, mit rund 30.000 Einwohnern, bietet eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur. Der Stadtteil Gruiten mit seinem historischen Dorfkern ist ein beliebter Anziehungspunkt für Wanderer und Naturliebhaber.

Dank der hervorragenden Anbindung an die A46 und indirekt an die A3 sind die Bergischen Großstädte Solingen, Wuppertal und Remscheid sowie die Metropolen Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Haan überzeugt zudem durch eine hohe Kaufkraft, die etwa 50 Prozent über dem Landesdurchschnitt liegt. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen wie Cafés, Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten bequem zu Fuß zu erreichen. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 3,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 2,5 km
Flughafen 12,6 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 2,3 km
U/S Bahn 11,7 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 5,5 km
Hauptschule 6,3 km

# Sonstiges
Mieteinnahmen (Kaltmiete):
Vermietung Backsteinhaus: 600 €
Vermietung nur Anbau:1100 €
Vermietung komplett:2500 €

Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Flächenangabe des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 454.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WEIHAMA7924