Top Grundstück mit Altbestand in der Syker Innenstadt!
499.000 €
- Grundstücksart Baugrundstück
- Angebotsart Kaufen
- Grundstücksfläche 1.339 m²
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 1.339 m² großen Grundstück mitten in der Innenstadt von Syke. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt. Seit den 1970er Jahren wurde erfolgreich ein traditionsreicher Zweiradladen im Erdgeschoss des Hauses betrieben, während von den bisherigen Eigentümern die Wohnräume im Obergeschoss selbst bewohnt wurde.
Erst 1975 wurde der vordere Bereich mit der Ladenfläche im Erdgeschoss sowie der Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss neu gebaut.
Im gleichen Zuge ist im bereits vorhandenen Bestandsgebäude die Wohnung Nr. 1 entstanden.
In den folgenden Jahren erfolgten weitere Um- und Anbaumaßnahmen. Heute umfasst das Haus ca. 598 m² Gewerbe- und 208 m² Wohnflächen.
Vor einer neuen Nutzung der Wohn- und Geschäftsräume sind u.a. Renovierungen an Elektrik, Bädern, Fenster und die Maler- und Bodenarbeiten einzuplanen, um den heutigen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Auf dem vorderen Grundstück steht Ihnen und Ihren Kunden ein Parkplatz mit ca. 7 Stellplätzen zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit ist über den Verkaufsraum und über eine überdachte Fläche mit breitem Tor vor der Werkstatt zu erreichen. Die Verkaufs- und Ausstellungsfläche umfasst ca. 219 m². Vom Verkaufsraum aus sind ein Büro, das Treppenhaus und die Werkstatt mit ca. 78 m² zu erreichen.
Im rückwärtigen Bereich befinden sich diverse Lagerräume, der Heizungsraum und ein Partyraum mit Kaminbereich und anschließendem Sanitärbereich. Das Gebäude endet mit einer großen Garage. Diese wiederum ist rückseitig von einer öffentlichen Straße zu erreichen.
Ein kleiner Hofgarten ist außerdem vom Kaminzimmer zu begehen.
Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss sind über das Treppenhaus zu erreichen. Der Zugang zum Treppenhaus erfolgt über den überdachten Bereich vor der Werkstatt.
Die Wohnung Nr. 1 verfügt über ca. 72 m², mit zwei Zimmern, Wannenbad, Küche, kleiner Abstellraum und Loggia. Der ausgebaute Spitzboden bietet weitere zwei Räume mit einer zusätzlichen Nutzfläche. In diesen Bereich gelangen Sie über ein festes Treppenelement aus der Diele. Die Einbauküche wird vom ausziehenden Bewohner mitgenommen.
In der Wohnung Nr. 2 stehen 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, ein Wannen- und ein Duschbad sowie Abstellraum und Loggia auf ca. 135 m² zur Verfügung.
Eine weitere attraktive Option besteht darin, die Immobilie abzureißen und Raum für neue Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen. Der vorhandene Bebauungsplan klassifiziert das Grundstück als "Urbanes Gebiet". Im vorderen Bereich des Grundstücks beträgt die Grundflächenzahl 0,8 und die Geschossflächenzahl liegt bei 1,6. Es sind zwei Vollgeschosse zulässig, wobei die Höhe der baulichen Anlagen auf maximal 11 Meter begrenzt ist. Im hinteren Bereich gilt eine Grundflächenzahl von 0,6 und eine Geschossflächenzahl von 3,0. Hier sind bis zu drei Vollgeschosse erlaubt, wobei die maximale Höhe der baulichen Anlagen auf 15 Meter begrenzt ist. Zusätzlich ist eine Baulinie zu berücksichtigen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Erdgeschoss: – ca. 598 m²
- großer Verkaufsraum
- Büroraum
- div. Lagerräume
- Werkstatt
- 2 x WC
- 2 Duschräume
- Kamin/Partyraum mit Theke
- große Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Fliesen- und Steinböden
- zwei-adrige Elektrik mit Drehsicherungen
- Aufputzleitungen
- Alu- und Holzfenster aus ca. 1971 bis 1984
Wohnung 1: ca. 72 m² + ausgebauter Spitzboden
- 2 Zimmer + 2 Zimmer im ausgebauten Spitzboden
- Küche ohne Einbauküche
- Wannenbad aus 1975
- Abstellraum
- Loggia
- Teppich- und Fliesenböden aus ca. 1990er Jahren
- drei-adrige Elektrik mit Kippsicherungen mit FI
- Holzfenster aus 1975
Wohnung 2: ca. 135 m²
- 4 Zimmer
- Küche mit Einbauküche aus 1975
- Wannenbad
- Duschbad
- WC
- Abstellraum
- Loggia
- Parkett-, Teppich- und Fliesenböden
- drei-adrige Elektrik mit Kippsicherungen mit FI
- Holzfenster aus 1975
Allgemein:
- Viessmann Ölzentralheizung aus 2006
- 5 Kunststofföltanks aus ca. 1972
- Flachdächer mit Dachpappe
- Satteldach mit Betondachpfannen aus 1975
- Verblendfassade aus 1975
- Grenzbaulasten vorhanden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
# Lagebeschreibung
Die Stadt Syke liegt südlich von Bremen in Mitten der sanften Hügel der "Wildeshauser Geest". Syke ist auf Grund der guten Anbindung mit der Bahn nach Bremen, der Wohnqualität für Familien, dem ruhigen Wohnen und der tollen Infrastruktur ein beliebter Wohnort.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte prägen die Nachbarschaft und auch der Bahnhof von Syke ist nicht weit. Auch der Park am Mühlenteich, die größte innerstädtische Grünanlage in Syke, befindet sich in unmittelbare Nähe – kurzum eine ideale Lage zum Wohnen und Arbeiten.
# Sonstiges
Das Wohn- und Geschäftshaus wird frei und besenrein geliefert.
Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid aus 2022: 1.236,94 €
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
Anbieter-Objekt-ID: K124022
Rechtliche Angaben
Rechtliche Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Tel.: +49 421 95 70 08 10
Fax: +49 421 95 70 08 19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de
Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Gisela Hechler, Volker Twachtmann
Sitz der Gesellschaft: Stuhr
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:
Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de
UstID-Nr.: DE 294527517
Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH
Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)
Verantwortlich für den Inhalt gem. § 55 Abs. 2 RStV:
Volker Twachtmann
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
Email: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294
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Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des
Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können
u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem
außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des
IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben,
wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen
nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –
Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur
Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie
unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Rechtliche Informationen
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