Top Gewerbefläche in bester Lage

Preis: 495.000 €

Details

Weiterempfehlen:
Ort:
44807 Bochum - Bochum-Nord
Erstellungsdatum:
04.11.2019
Anzeigennummer:
1177771152
Art:
Kaufen
Fläche (m²):
512
Quadratmeterpreis €/m²:
966,80
Nebenkosten (€):
110
Monatsmiete für Gesamtfläche (€):
520
Provision:
Mit Provision
Objektart:
Büros & Praxen
Baujahr:
1998
Ausstattung:
Parkplätze vorhanden

Beschreibung

Objektbeschreibung:
In dem nicht im typischen Gewerbebaustil errichteten Objekt, sind 3 Büros und eine Lagerhalle untergebracht.

Schon im Eingangsbereich der Räumlichkeiten im Erdgeschoss spürt man die angenehme Arbeitsatmosphäre. Die hellen Räume sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für ein großes Team.

Es sind insgesamt 3 separate Büroräume und ein Großraumbüro auf einer Fläche von ca. 196 m² vorhanden. Im vorderen Bereich befindet sich eine Küche, die als Personalraum genutzt wird. Die WC-Anlagen sind getrennt ausgeführt.

Im Abstellraum wurde der Zentralserver des Büros aufgestellt. Hier laufen alle Anschlüsse zusammen. Es ist außerdem genügend Platz für Büromaterial vorhanden. Dieser Raum ist klimatisiert.

Das Großraumbüro kann optisch durch Regalwände getrennt werden. So können unterschiedliche Bereiche für unterschiedliche Teams entstehen. Die Bürofläche steht zur Verfügung. Die Bürofläche streht ab sofort zur freien Verfügung.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch eine weitere Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 185 m². Ein kleines Büro mit anschließender Werkstatt oder Lagerfläche kann hier untergebracht werden. Die Fläche ist zur Zeit nicht vermietet.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich seit vielen Jahren ein Versicherungsbüro. Durch den separaten Eingang gelangen Sie direkt in die Büroräumlichkeiten. Durch die große Fensterfront ist der Raum regelrecht mit Licht durchflutet. Die umlaufende Empore hat schon etwas besonderes für Arbeitsräume. Auch hier fühlt mach sich einfach wohl.

Sicherlich ein interessantes Objekt für Gewerbetreibende mit Eigennutzung und zusätzlicher Vermietung. Aber auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung:
Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Dreh-/Kippbeschlägen versehen. In einiege Büroräumen wurden bodentiefe Fenster eingebaut.

Die Bodenbeläge im Eingangsbereich und in den Sanitärräumen bestehen aus Kunststein. In den übrigen Räumen wurden textile Bodenbeläge vzw. PVC verlegt.

Die Elektroinstallation wurde für einen gewerblichen Bürogebrauch ausgelegt. Umlaufende Anschlussleisten sind in jedem Büro vorhanden. Alle Computer können über einen Zentralserver gesteuert werden. Dieser kann im separaten, klimatiseirten Anschlussraum aufgestellt werden.

Beheizt werden die Gewerbeflächen über eine Gas-Etagentherme mit Warmwasserversorgung.

Weitere Angaben:
Zimmer: 16
Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,76% Käufercourtage inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 372 m²
Wohnfläche: ca. 512 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich ca. 3 km nordöstlich der Bochumer Innenstadt im Stadtteil Grumme im Gewerbegebiet Hiltroper Straße. Das Gewerbegebiet ist umgeben von einen Grüngürtel. Das Objekt liegt am Ende eines Wendehammers. Umliegend ist auch Wohnbebauung vorhanden, da es sich hier um ein Mischgebiet handelt.

Mit einem entsprechenden Antrag könnte man dort evtl. auch wohnen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in einem Umkreis von ca. 1 km vorhanden. Eine Bushaltestelle des ÖPNV befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Die Gewerbelage weist eine verkehrsmäßig günstige Anbindung auf. Die Bundesautobahnen A40 und A43 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 214.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 18,4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 214,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 01.06.2016
Gültig bis: 05-2026
Baujahr: 1998
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SRI 9086

Rechtliche Angaben

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters

  • Über den Dächern von Datteln Nordrhein-Westfalen - Datteln Vorschau

    Über den Dächern von Datteln

    Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines...

    84 m² 3,5 Zimmer

    95.000 €
    45711
    Datteln
    29.10.2019