Top gepflegtes Zweifamilienhaus in Garbsen/Heitlingen

545.000 €

  • Wohnfläche 190 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 558 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1963
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

 30826 Niedersachsen - Garbsen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Man merkt es schnell, hier steckt viel Herzblut drin ! Das vollunterkellerte Zweifamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche wurde 1963 auf einem 558 m² großen Grundstück massiv erbaut und 1993 von den Verkäufern kernsaniert. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen sind identisch geschnitten. Die jeweils ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer und ein komplett ausgestattetes Bad: im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne, im Obergeschoss mit Eckbadewanne. Alle Räume sind angenehm hell und verfügen über große 3-fach-verglaste Schallschutzfenster. 2004 wurde der Dachboden ausgebaut, der nur vom Obergeschoss zugänglich ist. Dieser verfügt über Toiletten-, Dusch- und Sauna-Anschlüsse. Die Eigentümer wollten sich die Option offen halten, einen Saunabereich einzubauen. Zur Zeit wird es als Büro und für Feierlichkeiten genutzt.
Auf der Südseite befinden sich der sehr schöne große Balkon (20 m²) und die gemütliche Steinterrasse mit ca. 30 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Kamin und im Obergeschoss ein Kaminofen. Der Keller bietet mit Wäscheraum und weiteren zwei Räumen jede Menge Platz und Stauraum. Durch die integrierten Keller Garagen gelangt man z.B. mit seinen Einkäufen trockenen Fußes ins Haus. Eine der Garagen wurde zur Werkstatt umfunktioniert. Drei weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Hof.

Highlight ist der liebevoll gestaltete Outdoor-Bereich mit Grünfläche, Gartenteich, BBQ-Ecke, Outdoor-Küche und der absolute Hingucker und Wohlfühl-Garant: "der Patio" !

Mich hat diese Immobilie auf Anhieb begeistert und ich würde mich sehr freuen, Sie damit anzustecken !
Fordern Sie gern ein Exposé mit weiteren Fotos und den Grundrissen an, damit Sie sich schon mal so richtig einfühlen können ! Mit dieser email erhalten Sie dann auch Informationen zum Ablauf der Besichtigungen und mit Details zum Miet-Status und Übernahme-Details ! Ich freue mich auf Sie !

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Küche
- Schlafzimmer I mit Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer II
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer mit Eckwanne
- Küche
- Schlafzimmer I mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer II
- Zugang zum Dachboden
Dachboden:
- ein großer Raum
- Abstellraum
Keller:
- Flur
- Wäscheraum
- Heizungsraum
- Werkstatt
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Gem. §656c, BGB beträgt die zu zahlende Provision von Käufer und Verkäufer jeweils 3,57%.
Provisionshinweis: Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposè-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Grundstücksfläche: ca. 558 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Garbsen liegt am nördlichen Rand Hannovers und hat derzeit eine Einwohnerzahl von knapp 63.000, und ist damit nach Hannover selbst die zweitgrößte Stadt von der Region Hannover.
Heitlingen ist der kleinste Stadtteil von Garbsen und hat ca. 670 Einwohner. Es ist ein kleines, ruhiges Dorf nördlich von Hannover. Es liegt am Rande von Moor und Heide, ist in offener Bauweise errichtet und weist noch heute viel Grün zwischen den Grundstücken aus. Nicht zu unrecht verdiente es den Namen "Dorf unter den Eichen".
Heitlingen verfügt über eine Krippe und Kindergarten, Spielplätzen, Freiwillige Feuerwehr und einen Schützenverein.

# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen oder eine Besichtigung? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 149.44 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-02-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1300SH

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