Top gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus mit 470 m² Wohn-/Nutzfläche, Doppelgarage und 5 Stellplätzen!

# Objektbeschreibung
Two in One - Top gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus mit riesigem Garten, Doppelgarage u. Stellplätzen. Dieses Haus bietet Ihnen ca. 312,79 m² Wohn-/Nutzfläche EG, OG und DG - insgesamt 470,16 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive Verkehrs- und Keller/Technikflächen!

Wie von außen, so von innen! Dieses top gepflegte und immer auf dem neuesten Stand gehaltene Wohn- und Geschäftshaus wird Sie überzeugen. Das traumhafte Ensemble liegt in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage in Regenstauf.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei getrennte Geschäftseinheiten mit über drei Metern Raumhöhe. Zum einen ein 80m² großes, helles Büro mit separatem Zugang, zum Anderen eine ca. 20m² große Einheit. Beide Einheiten sind planerisch so gestaltet, dass sie auch miteinander verbunden werden können. Eine Garderobe, ein kleiner Aufenthaltsraum und ein WC sind ebenfalls vorhanden. Die Parksituation hier ist traumhaft - es gibt fünf Stellplätze im großzügigen Hof, direkt vor der Ladentür.

Der Hauseingang zu den beiden Wohnungen und der kleineren Geschäftseinheit ist seitlich und oben mit einem Glaselement geschützt und befindet sich auf der Ostseite des Hauses. Das Treppenhaus ist breit und sehr gut begehbar. Die 113m² große, Licht durchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss ist wirklich traumhaft schön und hervorragend geschnitten mit einer ganz tollen Raumaufteilung. Es gibt ein separates WC mit Fenster, einen praktischen Gardarobenbereich, ein 10,5m² großes Bad mit Doppelwaschbecken, einer Badewanne und großen Dusche und selbstverständlich mit Fenster. Alles ist vom Feinsten, sehr gepflegt und geschmackvoll. Die geräumigen Schlaf - und Privaträume mit guten 20,6m² befinden sich auf der rechten Seite, die Fenster sind zum riesengroßen Garten hin ausgerichtet. Genauer gesagt sind es ein Kinder, Arbeits -oder Gästezimmer und ein wirklich großes Schlafzimmer mit guten 19m². Der Wohnbereich, also die ca. 17,55m² große Wohnküche und das riesige, ca. 30m² große Wohnzimmer mit dem tollen Rundbalkon und Markise, gehen nach Süden. Die Wohnung strahlt Geschmack, Wohlgefühl, Liebe zum Detail und Ambiente aus. Sie könnte sich in "Schöner Wohnen" befinden.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit Dachschrägen ist ganz zauberhaft und hat ebenfalls ihren eigenen Charme. Im Unterschied zur Wohnung im 1. Stock verfügt sie auf 73 m² über drei Zimmer, eine stattliche Wohnküche die viel Platz bietet, ein stattliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein super schönes großes Bad mit Fenster, Eckbadewanne + Dusche, WM-Anschluss und einen sehr wertvollen, großen Abstellraum. Diese helle Wohneinheit lässt sich toll einrichten, wirkt luftig und strahlt ebenfalls sehr viel Atmosphäre aus.

Das Haus ist voll unterkellert, Sie haben hier auf 124 m² jede Menge Stauraum. Der Keller ist genauso "geschleckt" und gepflegt wie der Rest des Ensembles. Zwei riesengroße Kellerräume, ein Heizungsraum mit neuer Hybridanlage und ein toller Hauswirtschaftsraum mit einem separaten Ausgang in den sonnigen Garten stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Eine top Doppelgarage mit Satteldach und seitlicher überdachter Terrasse, die mittels Markise verschattet werden kann, runden diese perfekte Immobilie ab.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- KG, EG, OG, DG
- Gewerberäume im EG mit ca. 116 m²
- 4-Zimmer Wohnung im OG mit ca. 113 m²
- 3-Zimmer Wohnung im DG mit ca. 73 m²
- Kellergeschoss mit ca. 113 m²
- Gesamtfläche 470,16 m²
- Parkett - und Granitböden
- Neue Gasheizung 2022
- Heizung ist komplett umstellbar auf Wasserstoff
- Neue Dachdeckung ca. 2010
- Doppelgarage mit Satteldach und seitlich überdachtem Freiplatz
- Garagendach erneuert
- Elektrische Garagentore
- Überdachte Außentreppe in den Keller
- Eingehauster Eingangsbereich
- Mülltonnenhaus 240 Liter 3-türig
- Hofplatz, Einfahrt und Garagenvorhof gepflastert
- Einflügeliges Zufahrtstor mit separater Türe
- 5 Stellplätze im Hof vor der Ladentür
- Rundbalkon im OG
- Internetanschluss mit 1.000 MBit/s (Vodafone, O2, R.KOM)

https://youtube.com/shorts/I-t1yMgGwpc

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung!
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2% zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 981 m²

# Lagebeschreibung
Der Markt Regenstauf ist mit seinen etwa 17.000 Einwohnern und einer Fläche von 100 Quadratkilometern die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.

Regenstauf besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die A 93 bietet Ihnen in alle Himmelsrichtungen einen guten Anschluss. In Regensburg sind Sie mit dem Auto in zehn Minuten. München, Nürnberg und die jeweiligen Flughäfen erreichen Sie in einer guten Stunde. Vom zentral gelegenen Bahnhof bringen Sie Züge im Kurzzeittakt nach Regensburg und in die umliegenden Städte. Öffentliche und private Buslinien ergänzen das Angebot.

Die gute Infrastruktur macht Regenstauf attraktiv für Bürger und Besucher. Der Markt ist der zentrale Ort des nördlichen Landkreises, mit einem vorbildlichen Schulzentrum (Grund- und Mittelschule und Realschule - in 5 Minuten fußläufig erreichbar), Schule zur individuellen Lernförderung, Hausaufgabenbetreuung sowie großzügigen modernen Sportanlagen mit Stadion, Kindergärten und Mutter-Kind-Gruppen, Jugendzentrum, Seniorenheime mit Lang- und Kurzzeitpflegeplätzen sowie Betreutem Wohnen. Die modernen Einzelhandelsgeschäfte und das leistungsfähige Handwerk sind ebenso Stützen der Regenstaufer Wirtschaft und bieten viele Arbeitsplätze.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, oder auch gemütliche Restaurants mit Biergärten und die bekannte Eisdiele am Markt, sorgen bestens für das leibliche Wohl. Der nahe gelegene Fahrradweg in unsere Weltkulturerbe-Stadt Regensburg oder in die schöne Flusslandschaft des Regentals, bieten Ihnen und Ihrer Familie einen hohen Freizeitwert. Das Regentalbad mit Liegewiesen entlang des Flusses öffnet im Sommer seine Tore. Der Erholungswald Schlossberg ermöglicht zentrumsnahe Zerstreuung.

Nicht umsonst gehört der Markt Regenstauf zu einer der beliebtesten Wohnorte im Landkreis Regensburg - überzeugen Sie sich selbst.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen aus den vorhandenen Unterlagen des Objekts und wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen.

Die große Ladeneinheit im EG ist aktuell für 920,- netto mtl. vermietet. Die Mieter werden aber zum 01.07.2023 raus gehen, da sie sich verändern. Die kleine Ladeneinheit ist frei, ebenso wie die beiden Wohnungen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I4p-281