Top gepflegtes & voll vermietetes WGH direkt am Malchiner Markt

1.264.000 €

 17139 Hansestadt Demmin - Malchin
03.11.2020
Anzeigennr.: 1396783755

Details

  • Wohnfläche 631,87 m²
  • Zimmer 18
  • Schlafzimmer 9
  • Grundstücksfläche 495 m²
  • Baujahr 2002
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier ein 2002 in massiver Bauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf und zur Kapitalanlage an. Die Immobilie verfügt über 3 Geschäfte und 9 Wohnungen, die allesamt vermietet sind und eine Gesamtmieteinnahme in Höhe von rund 6.481,- € monatlich erwirtschaften. Das entspricht einer Brutto-Rendite von ca. 6,2 %.

Die Gewerbeeinheiten sind aktuell an einen Buchladen, an eine Bäckerei und an ein Bekleidungsgeschäft vermietet. Die Gewerbe-Mietverträge laufen z. T. bis 2029. Die Wohnungen sind über Laubengänge zu erreichen und jeweils mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum ausgestattet. In vier der 9 Wohnungen ist eine Einbauküche vorhanden. Ein Kellerraum ist je Wohnung zugeteilt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fernwärme-Heizungsanlage. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Außenstellplätze für die Bewohner und Besucher des Hauses. Die zentrale Lage im Ort macht dieses Kaufangebot besonders attraktiv.

Ausstattung:
+ Ca. 6,2 % Rendite
+ 3 Gewerbeeinheiten (ca. 298 m² Fläche)
+ 9 Wohneinheiten (ca. 1.114 m² Fläche)
+ Vollvermietung
+ 4 Einbauküchen

Der Energieausweis ist angefordert und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % (4,64 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)

Gesamtfläche: ca. 926,37 m²
Grundstücksfläche: ca. 495 m²
Vermietbare Fläche: ca. 926,37 m²
Nutzfläche: ca. 926,37 m²

Lagebeschreibung:
Malchin liegt im Nordwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte und überzeugt mit einer reizvollen Lage. Die Kleinstadt ist von ausgedehnten Wäldern, Weiden und Wiesen umgeben und bietet Erholung für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Das Landschaftsbild ist von Seen geprägt, die Wasserreviere von Peene, Malchiner und Kummerower See laden zum Entdecken mit dem Kanu oder Segelboot ein, im Sommer ist hier das Badevergnügen angesagt. Innerorts gibt es eine Grund- und eine Regionalschule, ein Gymnasium sowie vier Kindertagesstätten. Ärzte, Allgemeinkrankenhaus und Apotheken – die medizinische Versorgung wird innerorts gewährleistet. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden, außerdem gibt es viele nette Restaurants und Cafés. Fast 20 Vereine sorgen für einen guten Zusammenhalt unter den Bewohnern. Zudem lassen Kino, Freizeitzentrum, Heimatmuseum und zahlreiche Veranstaltungen keine Langeweile aufkommen. Durch die Gemeinde verläuft die B 104, so erreicht man Neubrandenburg oder Güstrow innerhalb ca. 45 Autominuten. In ca. 1 Stunde mit dem Auto gelangt man nach Greifswald und Rostock. Außerdem ist Malchin an die Bahnstrecke Neubrandenburg-Teterow-Güstrow angeschlossen.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=271239

Anbieter-Objekt-ID: AMM08WGHT

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