Top gepflegtes und saniertes Mehrfamilienhaus in Morsleben! Mein Haus = Mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Kapitalanleger aufgepasst!

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten steht ab sofort zum Verkauf!

Die Immobilie wurde 1923 auf einem ca. 3100 m² großem Grundstück, unterteilt in zwei Flurstücke, erbaut. Von 2020 bis 2023 wurde die Immobilie nahezu vollständig Saniert! Entstanden sind 6 hochwertige Wohneinheiten die jeweils ca. 88 m² Wohnfläche bieten. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafräume.

Die Außenanlage wurde ebenfalls erneuert. Ein Carport mit Platz für 6 Fahrzeuge sowie ein Überdachter Grillplatz, der gemeinschaftlich genutzt werden kann, wurden erbaut.

Zu den Wohnungen...

DG links:

Vermietet für 640,00 € Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten und 30,00 € Carport Stellplatz.

OG links:

Vermietet für 630,00 € Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten und 30,00 € Carport Stellplatz.

EG links:

Wird grade noch Saniert. Fertigstellung geplant für Juni 2024. Dann geplante Vermietung für 650,00 € Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten + 30,00 € Carport Stellplatz.

DG rechts:

Wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Miete ab Verkauf für diese Wohnung 600,00 € Kalt zuzüglich Nebenkosten und 30,00 € Carport Stellplatz. Der Eigentümer möchte in der Wohnung wohnen bleiben.

OG rechts und EG rechts:

Diese Wohnungen werden aktuell vom Eigentümer als Airbnb Wohnungen vermietet. Bei einem langfristigen Mietvertrag sind hier 700,00 € Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten und 30,00 € Carport Stellplatz für die OG Wohnung und 500,00 € Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten und 30,00 € Carport Stellplatz für die EG Wohnung realistisch erzielbar.

Somit erzielt dieses Mehrfamilienhaus aktuell eine Jährliche Nettokaltmiete von 15.960,00 €!

Mit dem Kauf der Immobilie beginnt das Mietverhältnis der Wohnung im DG rechts (Eigentümer). Dann liegt die Nettojahreskaltmiete bei 23.520,00 €!

Bei einer Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von 46.800 € realistisch erzielbar.

Eine Besichtigung lohnt sich!

**Ausstattung**

\+ Hochwertige Wohnungen

\+ gute Lage

\+ neue Versorgungsleitungen

\+ neue Fassade

\+ neue Elektrik

\+ neue Heizungsanlage

\+ großes Carport für die Mieter

\+ gepflegte Anlage

\+ Überdachter Grillplatz

\+ und vieles mehr

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in Morsleben. In der Nähe liegen die Orte Helmstedt, Wolfsburg, Braunschweig. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 617 angebunden. Weiter entfernt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. verschiedene Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

**Provision**

3,57 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.