Top gepflegtes Haus mit vier Wohneinheiten und jeder Menge Möglichkeiten am Ortsrand von Ehekirchen

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit viel Platz? Wir haben da was für Sie!

Dieses 2004 neu errichtete, energiesparende, umweltfreundliche und hochwertig ausgestattete Wohnhaus am westlichen Ortsrand von Ehekirchen bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Auf drei Etagen finden Sie vier Wohneinheiten. Den Raum den Sie nicht benötigen, können Sie gut vermieten und dadurch Mieteinnahmen erzielen. Besonders interessant für eine Vermietung ist ein voll ausgestattetes Apartment über der Garage. Dieses Apartment lässt sich z.B. über Airbnb hervorragend an Monteure oder als Ferienwohnung vermieten.

Die weiteren drei Wohneinheiten sind vom Grundriss ziemlich identisch und funktional. In allen drei Einheiten befindet sich ein großer, offener Wohn-/Essbereich mit separater Speis, sowie mit Zugang auf die Terrasse oder den Balkon. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste WC in dem auch Waschmaschine und Trockner Platz finden runden das hervorragende Wohnambiente ab.

Die drei vorhandenen, gepflegten, hochwertigen und wenig gebrauchten Einbauküchen können von Ihnen übernommen werden.

Im Keller unter der Garage befindet sich die sparsame und umweltfreundliche Holzpelletsheizung. Diese wird von der vorhandenen Solaranlage auf dem Garagendach unterstützt. Außerdem haben Sie in allen drei Wohneinheiten eine Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen.
In der gefliesten Doppelgarage mit funkgesteuerten Sektionaltoren finden Sie sehr viel Platz für Ihre Autos. Besonders praktisch ist noch ein eigener Hauswirtschaftsraum zwischen Garage und Haus.

Sie wollen Ihr gärtnerisches Talent ausleben? Das 1.477m² große Grundstück bietet Ihnen hierzu unheimlich viele Möglichkeiten. Ihre Gartengeräte können Sie dazu bequem in der großen Gartenhütte lagern. Auch Ihr Brennholz findet dort ein trockenes Plätzchen.

Nach getaner Arbeit können Sie den Blick von Ihrem Garten oder vom Balkon in die freie Natur genießen und zufrieden auf ihr Tagwerk zurückblicken.

# Ausstattung
- Holzpelletszentralheizung
- Solaranlage
- Heizkörper
- Fußbodenheizung in den Wohn-/Essbereichen sowie in den Bädern
- umweltfreundlich und energiesparend
- Doppelgarage
- Terrasse
- Balkone
- großes Grundstück mit ca. 1.477m²
- Ortsrandlage
- gepflegt
- hochwertige Ausstattung
- Kunststofffenster
- Böden: Fliesen, Laminat, Parkett und Kork
- Apartment
- Bäder mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC's
- hochwertige Einbauküchen
- Massivbauweise
- unterkellert
- Dachboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1477 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Wohnhaus liegt sehr ruhig am westlichen Ortsrand von Ehekirchen im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.

Banken, Metzger, Bäcker, Kindergarten, Schule, Arzt, Discounter usw. erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Für den sozialen Anschluss und zur Freizeitgestaltung finden Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten vor Ort. Neben dem Fußballlandesligisten FC Ehekirchen mit einer Vielzahl weiterer Sparten finden Sie eine Stützpunktfeuerwehr in Ihrer direkten Nachbarschaft, Blaskapelle, Pfadfinder, Schützenvereine, Heimatverein uvm. im Ort.
Besonders bekannt ist Ehekirchen für sein Hochzeitsfest bei dem die Vermählung von Hopfen und Malz mit einem historischen Fest und einem historischen Umzug gefeiert wird.

Für die Naherholung finden Sie eine Vielzahl an Wanderwegen rund um Ehekirchen. Die Kinderbetreuung wurde in den vergangen Jahren sehr gut ausgebaut. Somit lassen sich Beruf und Familie leichter vereinbaren.

Weiterführende Schulen, Fachärzte und große Arbeitgeber befinden sich in Neuburg (13 km) bzw. Schrobenhausen (17 km). Ein weiteres Mittelzentrum im näheren Umkreis ist die Marktgemeinde Pöttmes (7 km) im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg.
Die Wirtschaftszentren Augsburg und Ingolstadt sind beide etwa 37 km entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist zu beiden Großstädten sehr gut.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 14 km
Gymnasium 14 km
Autobahn 34 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-06-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2023-29