Top gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen nützlichen Extras in Burscheid-Ösinghausen

# Objektbeschreibung
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses ruhig gelegene und stetig gepflegte Einfamilienhaus im bevorzugten Wohngebiet Burscheid Ösinghausen.
Das Haus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise teilweise mit Echtschiefer als auch mit einer Verklinkerung errichtet und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und gemütliche Atmosphäre, die speziell durch die massiven Eichenbalken entsteht.
Je nach Geschmack können diese durch Maler auf modern gekälkt werden.

Ein mit Bruchsteinen verkleideter Kamin trägt zu dieser wohligen Atmosphäre bei und sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern lädt mit der seitlich integrierten Sitzbank zum geselligen Beisammensein ein. Diese Art des Kamins bietet den Vorteil, dass er als offener und auch als geschlossener Kamin befeuert werden kann.

Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² erstrecken sich 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit hohen Decken, ein Esszimmer sowie eine voll ausgestattete, hochwertige Küche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Des Weiteren verfügt das Haus über ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Urinal.

Alle Etagen incl. Kellergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Zusätzliches Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet sich im Wohnzimmer: Auf die Konstruktion der massiven Eichenbalken könnte ein weiterer gemütlicher Bereich geschaffen werden, wie z.B. eine Leseecke. Strom wurde bereits weitsichtig gelegt.
Weitere Entfaltungsmöglichkeiten könnten sich aus dem ausbaufähigen Dachboden ergeben.

KELLERGESCHOSS (ca. 50 m²):
Die Bezeichnung Keller trifft die dortige Atmosphäre nicht wirklich. Denn hier sind die Räume eher hell und wohnlich eingerichtet.

Selbst in der Waschküche fühlt es sich angenehm an. Es ist alles bis in die letzte Rille sauber.
Der ausgestattete Werkraum lässt die Herzen aller handwerklich Begabten höherschlagen.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna im "Wellnessbereich". Eine Dusche und gemütliche Liegen sowie die Möglichkeit, von dort aus in den Garten gehen zu können, vermitteln das Gefühl eines echten Saunaerlebnisses.

Das Grundstück umfasst ca. 370 m² und ist mit besonderen Ideen optimal genutzt. Im Haus als auch rund ums Haus bleiben keine Wünsche offen. Es gibt Außensteckdosen, Wasserzapfstellen, das abschließbare Sicherheitstor, ein Durchgang vom Garten zum dahinterliegenden Anlagenbereich und somit zum nahe gelegene Kinderspielplatz.
Die Terrasse ist teilweise überdacht und lädt auch bei aprilmäßigen Wetterverhältnissen zum Verweilen ein.

Der Garten ist pflegeleicht. Die 2 Gartenhäuschen bieten viel Stauraum, so dass es nicht nur aufgeräumt aussieht, sondern auch tatsächlich ist.
Großartig ist die Fahrradgarage mit elektrisch betriebenem Rolltor. Diese gibt es so nicht zu kaufen und ist vom Eigentümer selbst gebaut worden.
Die Fahrräder können bequem über den seitlichen Weg am Haus vorbei in die Fahrradgarage gestellt werden und sind somit geschützt.

Ein weiteres Highlight, welches nicht nur Kinderaugen glänzen lässt, findet sich im Garten in Form eines beheizbaren Außenaquariums wieder.

2 Carports und eine geflieste Garage mit Waschbecken und WC bieten genügend Stellplätze für Fahrzeuge.

Aus aktuellem Anlass: Ob Sie unter einem der Carports oder in der Garage parken: Hier kommen Sie immer trockenen Fußes ins Haus.

Vieles mehr gibt es zu diesem Anwesen zu zeigen. Nur leider lässt der Platz es nicht zu. Daher überzeugen wir Sie gerne vor Ort von diesem großartigen Haus.

# Ausstattung
2 Carports
1 Garage mit Waschbecken und WC
Garten
Kamin
Sauna
Fußbodenheizung auch im Keller

Aufgrund des begrenzten Platzes nur ein KLEINER AUSZUG der Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen, die nachweislich für mehr als 150.000 Euro im Laufe der Jahre erfolgten:

1999:
- Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher (im April 2024 umgestellt
auf neues Erdgas)
- Überdachung der Terrasse und Kellerabgang neu
- Stufen Kellerabgang und Wandverklinkerung

2002:
- Badezimmer: Sanierung incl. Neuverlegung der Fliesen sowie Neuverrohrung etc.

2004:
- Dacherneuerung incl. Dämmung und Dachpfannen
- SAT Anlage

2011:
- Hausvordach neu
- Rollläden im ganzen Haus erneuert (Alurolladen geschäumt) mit
Zeitschaltuhren

2013:
- Gäste-WC incl. Fliesenbelag neu

2021:
- Pumpenschacht Waschküche Neuinstallation

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 366 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Dieses wunderbare Einfamilienhaus liegt im beliebten Ösinghausen, einem ruhigen und kinderfreundlichen Ortsteil von Burscheid mit ländlicher Atmosphäre.

Die Straße vor dem Haus ist kaum befahren, Wald und Felder in der Umgebung laden zu Spaziergängen im Grünen ein.

Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung einwandfrei:
Zur nächsten Anschlussstelle der A1 in Burscheid braucht man nur ca. 5 Minuten mit dem Auto. Schnell erreichen Sie über Landstraßen auch die angrenzenden Städte Opladen/Leverkusen, Wermelskirchen und Leichlingen.

Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind in der Nähe, ein Spielplatz befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten (Aldi / Kaufpark / Deichmann) gibt es im Ortsteil Hilgen in nur ca. 3 Autominuten Entfernung. Weiterführende Schulen und Ärzte sind in Burscheid (ca. 4 km) vorhanden.
Für Naturverbundenheit sorgen auch die Wandermöglichkeiten in der Umgebung: Zur Sengbachtalsperre z.B. sind es nur 3,0 km, der Einstieg in das Eifgental für kleine und große Touren ist nur ca. 1,4 km entfernt.

# Sonstiges
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Fotos
- Grundrissen
- Link zur virtuellen Besichtigung

WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben und uns diese in schriftlicher Form nachweisen können.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter
02174 -785796 oder infokintscher-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-05
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EFH-4Z-5-24