Top - Freistehendes modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung, viel Platz und schönem Weitblick

# Objektbeschreibung

Hier kann man sich wohlfühlen, in einem zweistöckigen EFH

Hochparterre und Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die man auch vermieten kann.

Dieses Haus wurde komplett energetisch saniert, hier wurde z. B. ein Vollwärmeschutz mit vorgehängter hinterlüfteter Fassade und ein neues Dach verbaut. Sowie wurde im Zuge auch mit einer Split-Klimagerät im Wohn- Essbereich und Hauptschlafzimmer verbaut. Mit diesem kann man sowohl gekühlt, als auch geheizt werden.

Der überdachter lichtdurchfluteter Wintergarten 24 m² wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Ein automatisches Beschattungs System sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Fußböden: Parkett, Laminat und Fliesen.

Wohnfläche ges. ca. 218 m²

Hochparterre: 153,89 m²

Untergeschoss: 1 Küche, 1 Schlafz. 1 Wohnz. Und 1 Bad ca. 64,49 qm

Insgesamt 7 Zimmer

2 Badezimmer mit Fenster

1 separates Gäste WC

Einbauküche

1 überdachter lichtdurchfluteter Wintergarten 24 m²

Große Terrasse; Freisitz 25 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 813 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Weigendorf in einer ruhigen Lage mitten im Grünen mit sehr schönem Weitblick.

Die Bahnlinie RE 40 RE 41 und S 1 verkehren ganz in der Nähe des Objektes.

Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in ca. 20 Min. zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten ca. - 5 – 10 Min mit dem Auto.

Im Umkreis von 10 km alle anderen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel.

Bus fährt vor Ort.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Sybille Kuhnt schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 368707