Top Einfamilienhaus mit Traumküche und Wellnessbereich

# Objektbeschreibung
Das ansprechende und neuwertige, dreistöckige Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus. Es steht ab sofort zum Verkauf.

Zu dem Objekt zählen - neben sechs hübschen Zimmern - zwei Badezimmer, ein seperates Gäste-WC, einige attraktive Wellnesseinrichtungen wie ein beheizbarer Pool, eine Sauna, Whirlpoolbadewanne sowie ein bodenebendes Trampolin zur sportlichen Betätigung.

Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig. Das 2000 erbaute Gebäude wird per Öl-Heizung beheizt.

Praktischerweise gibt es auch einen Keller. Hier finden Sie genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Top ausgestattetes Haus mit Fußbodenheizung auf allen Etagen. Hochwertige Fliesen in 50 × 50 cm Maß. Holz-Sprossenfenster. Eine neuwertige Küche mit hochwertigen Miele Geräten.

Der offene Eingangsbereich und die vielen Fenster lichtdurchfluten beide Stockwerke.

Der obere Stock bestet aus drei Schlafzimmern, zwei Balkonen und Bad.

Das Erdgeschoss hat einen einen offenen Empfangs-, Küchen-, Wohn- und Essbereich sowie einen seperaten Raum der gut als Büro genutzt werden kann. Außerdem befindet sich hier der direkte Zugang zum Garten.

Im Keller befindet sich die Sauna, eine Dusche und Waschbereich mit angrenzenden Ruheraum. Zudem zwei großzügige Stauräume mit Waschmaschinenanschluss.

Der Vor- und Hauptgarten ist praktisch angelegt. Die Gartendusche mit Warmwasserschluss, ein beheizbarer Pool, eine Grill- und Feuerstelle sowie ein bodenebenes Trampolin laden zum Verweilen ein.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 583 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem Teilort von Bad Rappenau. Mit direktem Stadbahnanschluss sowie einer Busverbindung ist man hier gut am öffentlichen Verkehr angeschlossen. In direkter Laufnähe befindet sich hier eine Kindertagesstätte sowie und tolle Grundschule.

Das Haus befindet sich inmitten eines wunderschönen, familien- und nachbarschaftsfreundlichen Wohngebiet.

In unmittelbarer Fahrnähe befinden sich etliche Einkaufsmöglichkeiten. Grombach liegt inmitten Sinsheim und Bad Rappenau, Die nächstgrößeren Städte wie Heidelberg, Mannheim und Heilbronn sind gut über die Autobahn zu erreichen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreicht man ebenfalls gut im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528147.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528148.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528149.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528150.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528151.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528143.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528145.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528144.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528146.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 290758