TOP AUSGESTATTETE, BARRIEREFREIE EG-WOHNUNG MIT GARTENANTEIL IN WESTERNGRUND

# Objektbeschreibung
In die moderne und geräumige Erdgeschosswohnung des Zweifamilienhauses gelangen Sie durch einen einladenden, überdachten, barrierefreien Eingangsbereich mit Carport, Terrasse, Abstellfläche und Schuppen. Die Diele mit extra hoher Decke führt Sie vom Schlafzimmer bis in das offene, helle Wohn- und Esszimmer. Zu den Extras gehört unter Anderem eine praktische Abstellkammer und die hochwertige, vollausgestattete Einbauküche. Ein weiteres Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar für besipielsweise ein Kinderzimmer, Büro oder ähnliches. Die Krone bekommt die Immobilie durch das große moderne Tageslichtbadezimmer mit seiner luxuriösen Ästhetik aufgesetzt.
Der Gartenanteil von ca. 127m² läd durch idylische Atmosphäere zum Entspannen ein.

# Ausstattung
Die Wohnung ist stilvoll, mit hochwertigen Materialen ausgestattet.
Sie verfügt über elektrische Rollläden und Fußbodenheizung, sowie eine neue Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierschrank.

Bei der Sanierung 2021 wurde die Wohnung rundum (Bodenplatte, Decke und Außenwände) mit einem Vollwärmeschutz und Dreifachverglasung ausgestattet.

Zusätzlich ist die Wohnung barrierefrei und verfügt über zwei Kfz-Außenstellplätze im Hof.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3 % inklusive Mehrwertsteuer auf den notariellen Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 39,55 m²

# Lagebeschreibung
Idylle - Im Westerngrund lässt sich die Natur auf beste Weise genießen. In dieser gepflegten Umgebung finden Sie viele Wanderwege, Erholungsstätte und wunderschöne Ausblicke.
Die Gemeinde liegt in der Region Bayerischer Untermain im Landkreis Aschaffenburg und gehört zum oberen Kahlgrund. Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen (bis zur Mittleren Reife), Volkshochschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte und Fachgeschäfte sind in Schöllkrippen vorhanden.
Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Westfrankenbahn Eisenbahnverbindung Schöllkrippen - Hanau - Anschluss an Bundesbahnstrecke Kahlgrund.
Buslinien:
Wiesen - Schöllkrippen - Aschaffenburg - Westerngrund - Hanau-Gelnhausen.
Dörnsteinbach - Krombach - Blankenbach - Aschaffenburg - Edelbach - Aschaffenburg
Schulbusverbindungen von allen Gemeinden zum jeweiligen Schulort.

Die Autobahnanschlussstellen der A3 und A66 sind ca 10-15 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-24
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 784- EG-V