Top Angebot! Schöne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung inkl. TG-Stellplatz in zentraler Lage von Günzburg!
149.000 €
- Wohnfläche 56,01 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1984
- Hausgeld 326 €
- Provision Mit Provision
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Perfekt für Paare, Singles und Kapitalanleger!
Diese schön geschnittene 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr zentral aber dennoch ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus in Günzburg.
Die Wohnung ist gepflegt, gut durchdacht und nutzt jeden Quadratmeter ideal aus.
Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
Durch eine einladende Diele gelangen Sie auf der rechten Seite in den praktischen Abstellraum und weiter in die Küche der Wohnung, welche mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet ist. Nebenanliegend erreichen Sie direkt das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank zum Verstauen. Das Badezimmer des Apartments besitzt eine Duschwanne, eine Toilette, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Am Ende der Diele gelangen Sie in das Highlight der Wohnung: Der offene Wohn-/ und Essbereich. Dieser bietet Platz für eine schöne Essecke und ein gemütliches Sofa mit Wohnwand. Hier können Sie den Feierabend ausklingen lassen und schöne Abende mit Freunden verbringen.
Ein Stellplatz in der kürzlich sanierten Tiefgarage rundet dieses tolle Angebot ab!
Sie sind interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Luisa Schön
www.anderka-immo.de
# Ausstattung
# 2-Zimmer Wohnung
# Baujahr 1984
# Wohnfläche ca. 56 m²
# Bezug sofort!
# Dachgeschoss
# mit Personenaufzug
# Gas Zentralheizung (2016)
# dreifachverglaste Kunststofffenster NEU (2023)
# inkl. TG-Stellplatz (2022 saniert)
# Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und Toilette
# inkl. Einbauküche
# Abstellraum
# Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
# eigener Kellerraum
# Hausmeistervollservice
# Antennenanschluss
# DSL Anschluss
# Hausgeld: mtl. 326,00€
davon Rücklagen mtl. ca. 84,93€
# Rücklagenstand zum 30.04.2023: ca. 408.537,33€
# Rücklagenstand Aufzug zum 30.04.2023: ca. 19.996,85€
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die historische Altstadt, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiter ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.
Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Eine Vielfalt an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten, historische Sehenswürdigkeiten, sowie kulturelle und geschichtliche Highlights, machen diese Stadt attraktiv für Jung und Alt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 3,5 km
Zentrum 0,7 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1126
Rechtliche Angaben
ANDERKA Immobilien GmbH
Geschäftsführende Gesellschafter
Michael T. Anderka
Sarah Itzelberger
Anschrift
Krankenhausstr. 03 | 89312 Günzburg
Kontaktdaten
Tel: 08221. 916 68 91
Fax 08221. 916 68 92
E-Mail: info@anderka-immo.de
Internet: www.anderka-immobilien.de
Handelsregister Memmingen
HRB 18372
St. Nr.: 151/121/50061
Sitz der Gesellschaft: Günzburg
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Günzburg.
Weitere rechtliche Hinweise
Startbilder werden teilweise über Fololia oder iStock erworben.
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