Top-Angebot: Platz für die ganze Familie! 1- 2 Familienhaus

298.000 € VB

Neunhofen - Kospodaer Str.,  07806 Thüringen - Neustadt an der Orla
19.09.2021
Anzeigennr.: 1850401520

Details

  • Wohnfläche 320 m²
  • Zimmer 9
  • Badezimmer 4
  • Grundstücksfläche 1.042 m²
  • Verfügbar ab September 2021
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1990
  • Provision Mit Provision
  • Online-Besichtigung Nicht möglich

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Einliegerwohnung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Familienwohnsitz in sehr guter Lage am Ortsrand von Neunhofen gelegen.
Die Grundstücksgröße beträgt 1042 m². Ein Flurkartenauszug ist beigefügt in der Anlage.
Das Objekt ist nutzbar als 1 oder 2-Familienwohnhaus mit getrennten Eingängen, wovon ein Teil komplett in den 1990er Jahren saniert bzw. errichtet worden ist.

Das Anwesen befindet sich am Ortsrand und ist in einem äußerst gepflegten Zustand – Der Außenputz ist i.O und würde das Objekt nach einem Anstrich in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Ob zur Alleinnutzung, als Mehrgenerationenhaus oder teilweise zur Vermietung – dieses Objekt eröffnet viel Spielraum und Perspektiven.

Die Nutzfläche der beiden Häuser beträgt ca. 320 m² - ein genaues Aufmaß steht noch aus und ist in Vorbereitung.
Die Raumaufteilung:

Haupthaus EG: 1 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche, 2 HWR
Haupthaus OG: 4 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche
Hinterhaus EG: 2 Zimmer, 2 Bäder, 1 Flur
Hinterhaus OG: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Flur

Das Haupthaus ist teilunterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Spitzboden
Sämtliche Bäder sind gefliest.

Ein weiterer Hausteil wurde komplett neu angebaut – eine moderne Heizungsanlage mit Pufferspeicher ist ebenso vorhanden wie 2 Garagen, Hundezwinger, neue Dacheindeckung der Garagen, Solaranlage, Heizungs – Leitungssysteme, Elektroverteilung, neue Fenster sowie ein insgesamt eingefriedetes Grundstück. Im EG sind Rollläden verbaut. Die Böden sind entweder in Massivbauweise ausgebildet bzw. als Holzbalkendecken. Internetanschluss ist vorhanden. Der eingebaute Treppenlift kann auf Wunsch entfernt werden.
Beheizt wird das Haus mit Flüssiggas.

Man kann nach kleineren Schönheitsarbeiten – insbesondere Maler und Tapezierarbeiten - direkt selbst einziehen oder das Objekt auch neu ganz oder teilweise vermieten.

Der Kaufpreis beträgt: 319.000,00 € (VHB) zzgl. Kaufnebenkosten und Courtage.
Ein Energieausweis ist in Arbeit und beim Eigentümer angefordert.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit IWP - Management, Enrico Begerow, Schillingstr. 12 in 07407 Rudolstadt kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die
Vermittlung des Objektes hat der Käufer und Verkäufer an uns jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen, sofern keine anderslautenden Angaben sich im Exposé befinden. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Neunhofen ist ein Ortsteil der Stadt Neustadt an der Orla im Saale-Orla-Kreis in Thüringen und liegt ca. 2 km westlich von Neustadt an der Orla an der im Jahr 2000 fertig gestellten Umgehungsstraße und gehört zu den ältesten deutschen Orten im oberen Orlagebiet.
Der Ort ist sowohl per Bahn, Bus sowie mit Anschluss an die Bundesstraße 281 und die Bundesautobahn A9 sehr gut an die Kernstadt Neustadt an der Orla, aber auch u.a. an die Städte Schleiz, Stadtroda, Jena, Saalfeld (Saale) und Pößneck angeschlossen.
Die Einwohnerzahl von Neunhofen beläuft sich auf 484.
Durch ein angeschlossenes Gewerbegebiet ist der Ort sowohl für den Einzelhandel als auch für Gewerbetreibende interessant.
Alle Schulformen finden sich im ca. 2 km entfernten Neustadt an der Orla, ein Kindergarten und eine Kindergrippe sind direkt im Ort vorhanden. Ebenso ist im Ort Gastronomie genauso vertreten sowie Lebensmittel – und Einzelhandelsfachgeschäfte.

Verschiedenste Sehenswürdigkeiten sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege und jährliche Feste und Feiern laden zum Entdecken ein.

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