TOP ANGEBOT Charmantes Haus mit Flussblick an der Lauchert in Bingen

# Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Anwesen sucht einen neuen Liebhaber, der die Vorzüge dieser Immobilie zu schätzen weiß. Ob als Familie, Paar oder Einzelperson – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz dieses Hauses und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

# Ausstattung
Das Haus beeindruckt mit einem Grundstück von 483 m².

Die wohlige Wärme des Kaminofens erstreckt sich effizient über fast das gesamte Geschoss – ein perfektes Highlight für gemütliche Abende.

Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, um zeitgemäßen Komfort zu gewährleisten. Die Terrasse ist überdacht und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die moderne Einbauküche bleibt für Ihre kulinarischen Abenteuer erhalten. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat und teilweise edlem Granit ausgestattet.

Die Isolierfenster sorgen nicht nur für eine effiziente Wärmedämmung, sondern bieten auch einen ruhigen Blick auf die Donau.

Mit zahlreichen Räumen und großzügigem Stauraum bietet das Haus viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Die Heizungsanlage und Leitungen wurden ebenfalls 2021 erneuert.

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!"

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 483 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen zum Lage-Check dieser einzigartigen Immobilie! In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergarten (0,30 km) und Grundschule (0,40 km). Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule, und Gesamtschule liegen zwischen 4,90 km und 5,70 km. Das nächste Gymnasium erreichen Sie in 4,90 km.

Das Besondere: Ihr neues Zuhause liegt nicht nur günstig zu Bildungseinrichtungen, sondern auch direkt neben der majestätischen Lauchert. Erleben Sie den Flusszauber vor Ihrer Haustür, eine einzigartige Atmosphäre für Ihr neues Zuhause.

Die sonnige Terrasse ist südwestlich ausgerichtet und bietet ein angenehmes Plätzchen im Freien. Genießen Sie die Atmosphäre auf der Terrasse und das reichliche Sonnenlicht im gesamten Haus.

# Sonstiges
Kommen Sie vorbei und machen sich selbst ein Bild. Sie werden sehen, es lohnt sich!

Dieses außergewöhnliche Angebot ist auf jeden Fall sehenswert! Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
88356 Ostrach – Pfullendorfer Straße 5
Tel: 07585 / 733 97 80 – Mobil: 0152 060 30 880

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 23.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-BiDi-42809