Top Adresse für Ihr Büro in prominenter Nachbarschaft

# Objektbeschreibung
In einem Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien können Sie im Untergeschoss ungestört in Ihren eigenen Räumen leben oder arbeiten.

Vom Eingangsflur gelangen Sie linker Hand in eine kleine Küche und geradeaus in einen großen, offenen Raum. Von dort erreichen Sie ein weiteres abgeschlossenes Zimmer und haben über eine Terrassentür Zugang zu einem kleinen Freisitz im Außenbereich. Perfekt für eine Pause mit Aussicht in die umliegende Parklandschaft!

An den großen Raum schließt sich ein Lagerraum an. Durch diesen gehen Sie in ein Badezimmer mit Toilette und Waschmaschine.

# Ausstattung
Raum 1: 32,51 m²
Raum 2: 13,56 m²
Flur: 1,90 m²
Kochen: 6,03 m²
Abstellraum: 4,52 m²
Bad/WC: 5,20 m²

Die Wohnung ist komplett renoviert. Der große Raum 1 könnte auch geteilt werden und Sie hätten einen weiteren abgeschlossenen Bereich.
Vor dem Haus gibt es Parkmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtmitte bequem zu Fuß durch die schöne Lichtentaler Allee.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 61,81 m²
Grundstücksfläche: ca. 76,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 61,81 m²
Bürofläche: ca. 61,81 m²

# Lagebeschreibung
Baden-Baden ist mit seinen ca. 55.000 Einwohnern eine weltbekannte Kur- und Bäderstadt. Seit 2021 gehört die Stadt zum UNESCO Weltkulturerbe. Schon seit der Römerzeit sind die Thermalquellen sehr beliebt. Berühmt ist auch das Festspielhaus, das Frieder Burda Museum und das historische Spielcasino.
In der Medien- und Kulturstadt finden zahlreiche Veranstaltungen statt. Mitten im Schwarzwald und umgeben von Natur gibt es unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Die Lichtentaler Allee gehört zu den schönsten Parkanlagen. In Lichtental finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Restaurants und vieles mehr. Das berühmte Kloster Lichtenthal und der Marktplatz mit wöchentlichen Einkaufmöglichkeiten aus der Region, sind fußläufig zu erreichen.
Die Geroldsauer Mühle und die Geroldsauer Wasserfälle sind beliebte Ausflugsziele und das Tor zum Schwarzwald.

# Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-05-28
Baujahr: 1982

Anbieter-Objekt-ID: NQ780